Rivitalon rakentaminen Hanko — Kirvesmiehet

Rivitalojen rakennuttaminen Hanko alueella. Hangon kylpyläkaupungin huvilat ja rantarakennukset vaativat erikoisosaamista merituulten ja kosteuden vuoksi. Kokonaisurakointi suunnittelusta luovutukseen — maanrakennus, perustukset, runko, sisätyöt ja piha. Suomen eteläisin kaupunki — merellinen rakentaminen ja huvilakulttuuri.

Rakennusmarkkina ja palvelumme Hanko

Hanko on Suomen eteläisin kaupunki ja sen 1800–1900-luvun vaihteen kylpyläkulttuuri näkyy edelleen rakennuskannassa: Spahuvilla-arkkitehtuuri Hangon itäisellä rannalla, jugend-huvilat Bellevue-Casino-alueella ja Tulliniemen historialliset rakennukset.

Hangon merellinen sijainti — kolmen meren ympäröimä niemi — tarjoaa mökki- ja huvilarakentamiselle ainutlaatuiset puitteet mutta vaatii erityisosaamista. Suolaisen ilman ja myrskytuulen kestävät materiaalit, kosteudenhallinta ja perustusten suojaus ovat osa jokaista Hangon urakkaa.

Hangon ulkosaaristossa — Russarö, Tulluddenin majakkasaari, Hauensuoli — rakentaminen on erityisen vaativaa. Avomeren tuulet (puuskat 30 m/s talvella eivät ole harvinaisia), suolainen sumu ja salakuljetus-historian raunioiden suojelu määräävät kohteiden suunnittelua. Käytämme näissä A4-luokan ruostumatonta terästä, kestopuuta ja erityispinnoitettuja peltikatteita.

Hangon saaristossa toteutamme perinteisten huviloiden peruskorjauksia, joissa hellävaraista historiakuntoutusta yhdistetään moderniin energiatehokkuuteen. Spahuvilla-tyylin ornamentit, sahattu lautavuoraus ja korkeat ikkunat säilytetään, mutta seinärakenteet päivitetään nykystandardin lämpö- ja kosteusteknisiin vaatimuksiin. Hangon kaupungin rakennusvalvonta arvostaa tätä lähestymistapaa.

Hangon talvi on yhtä kovaa kuin meri itse: kun jää tulee, se voi sulkea satamat viikoiksi. Tämä vaikuttaa materiaalitoimituksiin ulkosaaristoon. Suunnittelemme aikataulut säätilanteen mukaan — usein syys- ja kevätikkunoiden aikana saaristohanke käynnistetään, talvella sisätyöt rannalta hoidetaan helposti.

Rivitalon rakentaminen aliurakointina

Rivitalon rakentaminen on tehokas ja suhteellisen matalariskinen keino hakea pääomalle hyvää, tasaista tuottoa.

Case: kaksikerroksisen rivitalon rakentaminen Helsingin Honkasuolle

Yleisesti ottaen rivitalon rakentaminen on harkittu päätös ja sopiva tontti riittävällä rakennusoikeudella on hankittu juuri rakennustarkoitusta varten mutta toisinaan rakentaminen voi olla järkevää, mikäli omistaa esimerkiksi perinnön mukana saadun hyvän tontin, jota ei ole tarvetta asuttaa itse kokonaan mutta haluat saada hyvältä tontiltasi reilun tuoton.

Etsitkö ammattilaisia rivitalon rakentajaa?

Rivitalon rakentaminen myyntiin mahdollistaa nopeat tuotot. Jos taas tavoitteena on saada varoillesi melko huoletonta ja passiivista tuottoa voi vuokralle rakentaminen olla houkuttelevampi vaihtoehto. Joka tapauksessa matalien korkojen aikana asuntosijoittaminen on monille houkutteleva sijoitusvaihtoehto verrattain pienen riskin ja kelvollisen koron ansiosta.

Toteutamme kaikenkokoiset rivitalourakat avaimet käteen -periaatteella. Kun tarvitset osaavan porukan rivitalon pystyttämiseen, löytyy meidän ammattilaisilta juuri sitä kymmenien rivitalopystytyksen kokemuksella. Toteutamme tarvittaessa urakoinnin kaikki vaiheet tai voit tilata meidät työstämään jonkin tietyn vaiheen projektistasi.

Palveluihimme kuuluu kaikki kirvesmiestyöt mm.

Rakennamme Helsingin Honkasuon kauniille puutaloalueelle kaksikerroksisia rivitaloja. Toteutamme kokonaisuudessaan 15 asunnon rakennukset alkaen runkotöistä syksyllä 2019 jatkuen ulkopanelointiin ja sisätöihin.

Rivitalon rakennuttaminen

Rivitalokohteen rakennuttaminen tontista valmiiseen asuntoyhtiöön.

1. Tonttihankinta ja kaava. Sopivan tontin etsintä, asemakaavan tarkistus ja rakennusoikeuden selvitys.
2. Suunnittelu. Arkkitehti, rakennesuunnittelu ja LVI-suunnittelu. Pohjapiirustukset asunnoittain.
3. Rakennuslupa. Lupahakemus kunnan rakennusvalvontaan. Naapurikuuleminen tarvittaessa.
4. Maatyöt ja perustukset. Tontin valmistelu, salaojitus, anturat ja sokkelit.
5. Runko ja vaippa. Rungon pystytys, vesikatto, ulkoseinät ja eristys.
6. Talotekniikka. Sähkö, vesi, viemäri, lämmitys (yleensä maalämpö) ja ilmanvaihto kaikkiin asuntoihin.
7. Sisätyöt ja luovutus. Asuntojen sisäpinnat, keittiöt, kylpyhuoneet ja kalusteet. Avainten luovutus.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä rivitalon rakentaminen maksaa?

Rivitalon rakentaminen maksaa suuntaa-antavasti 2 200–3 500 €/m². Hintaan vaikuttavat asuntojen lukumäärä, pohjaratkaisu, materiaalit ja varustelutaso. 6 asunnon rivitalo (600 m²) maksaa 1,3–2,1 M€. Asuntokohtainen kustannus 220 000–350 000 €. Yhteistilat (sauna, varastot, talotekniikka) jakavat kustannukset edullisemmin per asunto.

Kuinka monta asuntoa rivitaloon voi rakentaa?

Tyypillinen rivitalo sisältää 4–8 asuntoa. Kaavoitus ja tontin tehokkuusluku määräävät enimmäiskoon. Pienasunnot (40–60 m²) sopivat sijoittajille tai vuokra-asuntotuotantoon, suuremmat 80–120 m² perheille. Suunnittelemme kokonaisuuden tontin, kaavan ja kohderyhmän mukaan.

Kuinka kauan rivitalon rakentaminen kestää?

Suunnittelusta luovutukseen menee tyypillisesti 18–24 kuukautta. Suunnittelu ja luvat 6–9 kk, rakennusvaihe 10–14 kk, lopputarkastukset 1–2 kk. Lvi-, sähkö- ja talotekniikkasuunnittelu vie aikaa enemmän kuin omakotitalossa, koska järjestelmät kytketään useaan asuntoon.

Tarvitaanko rivitalolle erillistä taloyhtiötä?

Yleensä kyllä — rivitaloasunnot omistetaan asunto-osakeyhtiön kautta. Yhtiömuoto perustetaan rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Vaihtoehtona ovat erillistalot (kiinteistöt), jolloin jokainen asunto on oma kiinteistönsä. Autamme yhtiömuodon valinnassa ja perustamisessa.