Kohde
Toteutimme Järvenpäässä viiden omakotitalon pystytystyöt. Urakka piti sisällään kaikki pystytys- ja ulkotyöt.
Rakennusprosessi
01
Kartoitus ja budjetointi
02
Aikataulu ja työmaasuunnitelma
03
Toteutus ja viestintä
04
Luovutus ja jälkitarkastus
Toteutimme Järvenpäässä viiden omakotitalon pystytystyöt. Urakka sisälsi kaikki pystytys- ja ulkotyöt — perustustyöt eivät tyypillisesti kuulu talopaketin pystytyssopimukseen vaan ne tehdään erikseen ennen pystytysvaihetta. Talopaketin pystytys on omakotitalon rakentamisen nopein vaihe: tehtaalla valmistetut seinäelementit kasataan tontilla tyypillisesti 2–4 viikossa per talo. Viiden talon rinnakkainen pystytys mahdollistaa mittakaavaedut: työryhmä siirtyy tontilta toiselle, kun runko on katon alla. Rinnakkaisten kohteiden urakassa optimoidaan kuljetukset, nostokalusto ja työvoima — viisi taloa kerralla tarkoittaa tehokkaampaa logistiikkaa kuin viisi erikseen tehtyä yksittäistä urakkaa. Järvenpää on Uudenmaan kehyskunta, jonka kerhokylätyyppinen omakotitaloalueiden kasvu on tehnyt siitä houkuttelevan rakennuspaikan nuorille perheille — palvelut Helsinkiin junayhteydellä ovat vajaan 30 minuutin päässä. Pystytys- ja ulkotyöt kattavat tyypillisesti talopaketin elementtien vastaanoton, vesikaton (yleisimmin pelti- tai tiilikate), ikkunoiden ja ovien asennuksen, ulkoverhouksen ja räystäiden viimeistelyn. Sisätyöt (LVIS, pinnat, kalusteet) ovat erillinen vaihe pystytyksen jälkeen.
Toteutimme Järvenpäässä viiden omakotitalon pystytystyöt. Urakka piti sisällään kaikki pystytys- ja ulkotyöt.
Kartoitus ja budjetointi
Aikataulu ja työmaasuunnitelma
Toteutus ja viestintä
Luovutus ja jälkitarkastus
Kyllä, rinnakkaisten urakoiden mittakaavaedut näkyvät tyypillisesti hieman alhaisempana per-talo kustannuksena verrattuna yksittäisiin urakkoihin. Säästö syntyy logistiikasta (kuljetukset, nostokalusto ja työmaa-aitaukset jaetaan), työvoiman tehokkaammasta käytöstä (siirtymät tontilta toiselle ovat lyhyitä) ja materiaalitilausten volyymietuista. Konkreettinen säästö riippuu vahvasti kohteen olosuhteista — pyydä kohdekohtainen kustannusarvio.
Yhden talopaketin pystytysvaihe (runko + vesikatto + ulkotyöt) kestää tyypillisesti 4–6 viikkoa. Viisi taloa rinnakkain tehtynä saadaan pystytysvaiheessa valmiiksi 8–14 viikossa kun aikatauluja limitetään. Tämä ei sisällä perustuksia (ennen) tai sisätöitä (jälkeen).
Pystytys- ja ulkotyöt kattavat talopaketin elementtien purkamisen kuljetuskuormista, runkoseinien ja yläpohjarakenteiden pystytyksen, vesikaton (yleisimmin pelti- tai tiilikate, aluskate, tuuletusrakenteet), ikkunoiden ja ulko-ovien asennuksen, ulkoverhouksen viimeistelyn sekä räystäs- ja tippapaltit. Perustustyöt, sisätyöt ja talotekniikka eivät yleensä kuulu pystytysurakkaan.
Järvenpää on Uudenmaan kehyskunta, jossa omakotitaloasutus on kasvanut viime vuosina merkittävästi — junayhteys Helsinkiin (alle 30 min) ja kohtuuhintaiset tontit verrattuna Helsinkiin tai Espooseen tekevät siitä houkuttelevan nuorille perheille. Kunta kaavoittaa uusia omakotialueita säännöllisesti.