Saariston peruskorjaus 2026 — vanhan mökin kunnostus saaressa, logistiikkalisä +15–30 %

Vanhan saaristomökin peruskorjaus ja kunnostus koko Suomen saaristossa — Helsingin edustan saaret, Turun saaristo, Saaristomeri, Saimaan saaristokunnat (Savonlinna, Sulkava, Puumala), Ahvenanmaa, Päijänne ja Pielinen. Tämä sivu keskittyy yksinomaan saaristossa sijaitsevan vanhan mökin PERUSKORJAUKSEEN — uudisrakentaminen on käsitelty erikseen sivulla /services/saaristorakentaminen, hirsimökit /services/hirsimokki, rantasaunat /services/rantasauna ja sisämaan mökkiremontit /services/mokin-remontti. PALVELU PÄHKINÄNKUORESSA: Kunnostamme vanhan saaristomökin (1960–1990-luvun kesämökit, hirsihuvilat, lautamökit) joko parannettuun kesäkäyttöön tai ympärivuotiseen käyttöön — eristys, vesikatto, ikkunat, talotekniikka ja sisätilat nykyajan tasolle. Saaristossa työ vaatii erityisosaamista logistiikkaan, meri-ilman korroosioon ja saariston rakennuslupaprosesseihin. PROSESSI VAIHE VAIHEELTA: 1) Maksuton kohdekäynti veneellä, johon kuuluu kuntokartoitus (perustukset, runko, kosteus, sähkö, vesi), saariston logistiikkasuunnitelma ja alustava budjetti → 2) Suunnittelu (lisäeristys 200 mm seinät / 400–500 mm yläpohja, höyrynsulku, tuuletusrako, 3-lasiset ikkunat U-arvo 0,8–1,0 W/m²K) → 3) Rakennuslupa tai toimenpidelupa kunnan rakennusvalvonnasta — rantakaavapoikkeus tarvittaessa, käyttötarkoituksen muutos (kesä → ympärivuotinen) edellyttää erillistä lupaa → 4) Asbestikartoitus (lain mukaan pakollinen ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa, asbestilaki 684/2015) → 5) Venelogistiikka ja proomukuljetukset (kuljetusikkuna sääennusteen mukaan) → 6) Purkutyöt ja kantavien rakenteiden vahvistus, lahonneiden hirsien ja lautojen uusinta → 7) Perustusten kunnostus jos ne ovat painuneet (kallioankkurit, anturoiden vahvistus, lisätuet) → 8) Lisäeristys ja höyrynsulku → 9) Vesikaton uusinta (konesaumattu pelti, bitumi, tervahuopa) → 10) Uudet ikkunat ja ovet → 11) Ulkovuorauksen uusinta tarvittaessa (painekyllästetty puu, lehtikuusi, lämpökäsitelty mänty) → 12) Talotekniikka (sähkö, vesi, septiikki tai kompostikäymälä, lämmitysjärjestelmä) → 13) Sisätyöt: kylpyhuone- ja saunaremontti (VTT-sertifioitu vedeneristys), keittiöuusinta, lattiat → 14) Kuisti, terassi ja tarvittaessa laituri (linkki /services/laiturit-ja-rantarakenteet) → 15) Vastaanottotarkastus ja dokumentaatio. KOKOLUOKAT JA HINNAT 2026 (sis. ALV 25,5 %, sis. +15–30 % saaristologistiikkalisä): Kevyt päivitys (sisäpinnat, lauteet, kiuas, pieni kosteuskorjaus, sähköpäivitys) 50 m² mökille 40 000–75 000 € (800–1 500 €/m²) — kohteen huoltoremontti ja varustetason parannus ilman rakennemuutoksia. Keskitason peruskorjaus 50 m² mökille 75 000–125 000 € (1 500–2 500 €/m²) — ikkunat, ovet, vesikatto-osakorjaus, ulkovuoraus, kylpyhuone tai sauna, LVI- ja sähköpäivitys; ympärivuotistamisen alkuvaihe. Täysperuskorjaus 50–80 m² mökille 125 000–280 000 € (2 500–3 500 €/m²) — rakenteiden vahvistus, lisäeristys ja höyrynsulku, vesikaton kokonaisuusinta, kaikki uudet ikkunat ja ovet, ulkovuoraus, lattiarakenteet, LVI- ja sähköuudistus, kylpyhuone, sauna, keittiö, käyttötarkoituksen muutos ympärivuotiseksi. Per-m² standard 800–1 500 €/m², premium 1 500–2 500 €/m², luxury 2 500–3 500 €/m² — perustuu Kirvesmiehet-projektidataan ja Talo2000/ROK2025-normeihin. MATERIAALIT: Saaristossa meri-ilman korroosio edellyttää erityismateriaaleja: ulkovuoraus painekyllästettyä mäntyä, lehtikuusta tai lämpökäsiteltyä havupuuta, kiinnikkeet ruostumattomia A4-luokan ruuveja, kattomateriaalit konesaumattu pelti tai tervahuopa, kattoturvavarusteet ruostumattomia. Lisäeristyksessä huomioidaan saariston tuuli- ja kosteusolosuhteet — höyrynsulku ja tuuletusrako oikein mitoitettuna. Septiikkijärjestelmät tai umpisäiliöt suunnitellaan saariston ympäristönsuojeluvaatimusten mukaan (vesilaki, vesihuoltolaki). LOGISTIIKKA: Saaristokohteissa logistiikkalisä on tyypillisesti +15–30 % mantereeseen verrattuna. Lisä koostuu venekuljetuksista (pienemmät erät, henkilökunta), proomukuljetuksista (kalusto, materiaalierät), talviaikaan mahdollisista jääkuljetuksista, työporukan majoituksesta saaressa pidemmissä urakkajaksoissa ja sääennusteen mukaisesta aikataulutuksesta. Otamme logistiikan osaksi kiinteähintaista tarjousta. SERTIFIKAATIT JA TAKUUT: Suomen Kirvesmiehet Oy (Y-tunnus 2586892-2) on Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritys, Tilaajavastuu.fi Luotettava Kumppani -palvelussa, voimassa oleva vastuuvakuutus (tarkat tiedot tarjouksen yhteydessä), YSE 1998 -ehtojen mukaiset takuut ja vakuudet (sovitaan urakkasopimuksessa). Yli 10 vuoden rakennusalan kokemus ja kymmeniä toteutettuja saaristokohteita. MAANTIETEELLINEN KATTAVUUS: Helsingin edustan saaret ja luodot, Espoon ja Kirkkonummen saaristo, Sipoon ja Porvoon merialueet, Kotka–Pyhtää-saaristo, Hangon ja Raaseporin rannikko, Turun saaristo (Parainen, Naantali, Houtskari, Korppoo, Nauvo, Iniö), Saaristomeren UNESCO MAB -biosfäärialue, Kemiönsaari, Kustavi, Velkua, Rymättylä, Ahvenanmaa (kaksikielinen palvelu FI/SV), Saimaan saaristokunnat (Savonlinna, Sulkava, Puumala), Päijänne ja Pielinen. Verovähennysten hakeminen ja niiden määrä riippuvat asiakkaan henkilökohtaisesta verotuksesta, ja asiakas tarkistaa ne itse Verohallinnosta (vero.fi / OmaVero) — yritys ei tee päätelmiä yksittäisen asiakkaan verotuksesta. Toimitamme aina eritellyt laskut työ- ja materiaaliosuuksista. Pyydä maksuton kohdekäynti veneellä ja kiinteähintainen tarjous saaristomökkisi peruskorjaukseen — pyrimme vastaamaan pian. info@kirvesmiehet.com / 040 655 1144. Hinnat ovat suuntaa-antavia 2026 markkina-arvioita (sis. ALV 25,5 %); sitova hinta annetaan kirjallisella tarjouksella kohdekäynnin jälkeen.

Kuvia kohteistamme

Havainnekuva: Saaristomökki auringonlaskussa — peruskorjattu ympärivuotiseksi vapaa-ajan asunnoksi

Havainnekuva: Metsään sopeutettu saaristomökki — peruskorjauksen lopputulos

Havainnekuva: Mökin terassi merinäköalalla — peruskorjauksen jälkeinen sisustus

Havainnekuva: Kalliosaaren mökki — saariston peruskorjaus avaimet käteen

Havainnekuva: Mökin sisäänkäyntiportaat — yksityiskohtainen viimeistely

Havainnekuva: Saunatynnyri mökin yhteydessä — peruskorjauksen lisäosana

Vanhan saaristomökin uusi elämä

Saariston peruskorjaus on monelle paras tapa saada uusi ja persoonallinen mökki ilman uudisrakentamisen kustannuksia tai lupaviivettä. 1960–1980-luvuilla rakennetut kesämökit ovat juuri nyt peruskorjausvaiheessa: vesikatto on ikäkriisissä, eristys ei riitä ympärivuotiseen käyttöön ja talotekniikka kaipaa uudistusta. Hoidamme peruskorjauksen avaimet käteen — purku-, runko-, talotekniikka- ja sisätyöt samalla urakalla, yhdellä työnjohtajalla.

Tyypillisimmät peruskorjaustarpeet

Yleisimmät peruskorjaustarpeet saaristokohteissa: vesikatto (huopa- tai peltikatto, käyttöikä 25–40 v), ikkunoiden uusiminen tai tiivistys, lisäeristys yläpohjaan ja seiniin, perustusten oikaisu ja routimisvauriot, ulkomaalaus ja puurakenteiden korjaus, sähkönsyötön uusiminen ja LED-valaistus, talvikäyttöön sopivan lämmityksen lisäys (varaava takka, ilmalämpöpumppu tai maalämpö jos mahdollista), keittiön ja kylpyhuoneen uusiminen sekä saunan kunnostus tai uudisrakentaminen.

Kustannukset ja hintaan vaikuttavat tekijät

Peruskorjauksen kokonaiskustannus määräytyy kohteen kunnon, koon ja varustelutason mukaan. Pintaremontti (maalaus, lattiat, kalusteet) on selvästi kevyempi panostus kuin keskitason peruskorjaus, johon kuuluvat eristys, vesikatto ja talotekniikka. Laaja peruskorjaus ympärivuotiseksi sisältää lisäksi perustusten oikaisut, rungon korjaukset ja koko talotekniikan uusimisen. Saariston logistiikka lisää kustannuksiin verrattuna mantereeseen. Pyydä kohdekäynti — annamme aina kiinteähintaisen tarjouksen, jotta tiedät tarkalleen mihin sitoudut.

Ympärivuotinen käyttö — vaatimukset

Mökin muuttaminen ympärivuotiseen käyttöön on suosittu tavoite ja vaatii tiettyjä parannuksia. Eristyspaksuudet: yläpohja 350–450 mm, seinät 200–300 mm, alapohja 200–300 mm. Lämmitys: maalämpö jos sähköliittymä riittää, muuten ilma-vesilämpöpumppu tai varaava takka ja sähkölämmitys. Ilmanvaihto: koneellinen tulo- ja poistoilmavaihto (LTO) suositeltava — talvella sisäilman laatu ja kosteus hallintaan. Routaeristys perustuksiin sokkelin ympärille ehkäisee jäätymisvauriot.

Saaristologistiikka peruskorjauksessa

Saaristokohteen peruskorjauksessa logistiikka on iso osa kustannuksia ja aikatauluja. Suunnittelemme materiaalitoimitukset isoiksi eriksi — yksi proomu- tai veneajo voi sisältää eristeet, ikkunat ja kaiken puutavaran samalla kertaa. Talviaikaan käytämme jääkuljetuksia kun jään paksuus sallii. Varastointi ja työmaakontti saaressa pidentää työaikaa, mutta minimoi turhia kuljetuksia. Polttoaine- ja kuljetuskulu eritellään aina tarjouksessa kohteen sijainnin mukaan.

Energiaratkaisut etäkohteessa

Sähköliittymä saaristokohteeseen voi olla kallis tai mahdoton. Vaihtoehtoiset energiaratkaisut, jotka mitoitetaan asiakkaan käyttötarpeisiin: aurinkopaneelit akustolla tuottavat kesällä ylimäärää ja syksyllä-talvella vähemmän; pellettikamiina toimii varalämmityksenä; propaani- tai dieselaggregaatti varmistaa sähkön talvi- ja sääriskeillä. Vesi tulee porakaivosta tai järviveden suodatuksesta UV-desinfioinnilla. Jätevedet hoidetaan harmaavesisuodattimella tai umpisäiliöllä paikallisen ympäristönsuojelumääräyksen mukaan. Mitoitamme ratkaisut käyttötunteja, sähkönkulutusta ja kohteen sijaintia tarkastellen.

Yleinen aikataulu ja eteneminen

Peruskorjauksen aikataulu vaihtelee laajuuden mukaan. Pintaremontti yhdessä kesässä (4–8 viikkoa). Keskitason peruskorjaus jakautuu kahdelle kesälle: 1. kesä = vesikatto, ulkomaalaus, ikkunat. 2. kesä = sisätyöt, talotekniikka, sauna. Ympärivuotiseksi muuttaminen voi viedä 8–14 kuukautta riippuen perustusten ja rakenteiden kunnosta. Talvi on hyvä suunnitteluvaihe — luvat, urakkasopimus ja materiaalitilaukset hoidetaan, jotta keväällä päästään heti rakentamaan. Hoidamme aikataulun säänmuutosten mukaan ja kommunikoimme avoimesti edistymisestä.

Saariston mökin peruskorjaus

Vanhan saaristomökin kunnostus ympärivuotiseen käyttöön.

1. Kuntokartoitus. Käymme saarella tutkimassa rakenteet, eristyksen, vesikaton ja talotekniikan kunnon.
2. Lupaprosessi. Peruskorjauslupa tai poikkeamislupa rantarakentamiseen. Hoidamme paperityöt.
3. Logistiikka saareen. Materiaalit ja työvälineet kuljetetaan saarelle. Aikataulu sään mukaan.
4. Rakenteiden vahvistus. Lahonneet rakenteet uusitaan. Eristys lisätään ympärivuotista käyttöä varten.
5. Vesikatto ja ulkokuori. Vesikatto tarvittaessa uusitaan. Ulkomaalaus, ikkunat ja ovet.
6. Talotekniikka. Aurinkopaneelit, kompostoiva WC, vesivaraaja, sähkölämmitys tai puulämmitys.
7. Sisäpinnat ja kalusteet. Sisäremontti, kalusteet, keittiö ja sauna kunnostetaan. Avaimet käteen.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä saariston peruskorjaus maksaa 2026?

Saariston peruskorjaus hinnoittuu kolmessa luokassa (sis. ALV 25,5 %, sis. +15–30 % saaristologistiikkalisä): kevyt päivitys 50 m² mökille 40 000–75 000 € (800–1 500 €/m²), keskitason peruskorjaus 75 000–125 000 € (1 500–2 500 €/m²), täysperuskorjaus ympärivuotiseksi 50–80 m² mökille 125 000–280 000 € (2 500–3 500 €/m²). Per-m² standard 800–1 500 €/m², premium 1 500–2 500 €/m², luxury 2 500–3 500 €/m². Lähde: Kirvesmiehet-projektidata + Talo2000/ROK2025-normit.

Voiko vanhan saaristomökin muuttaa ympärivuotiseksi?

Kyllä. Käyttötarkoituksen muutos kesäkäytöstä ympärivuotiseksi edellyttää kunnan rakennusvalvonnan lupaa ja teknisesti seuraavat työt: ulkoseinien lisäeristys 200 mm, yläpohjan lisäeristys 400–500 mm puhallusvilla, höyrynsulku rungon sisäpinnalle, tuuletusrako, 3-lasiset ikkunat U-arvo 0,8–1,0 W/m²K, lämmöneristetyt vesiputket ja sähkösulattimet, riittävä ilmanvaihto, lämmitysjärjestelmä (ilma-vesilämpöpumppu, maalämpö, puuhake tai sähkölämmitys). Muutostyö 50–80 m² mökissä tyypillisesti 125 000–280 000 €.

Tarvitaanko saariston peruskorjaukseen rakennuslupa?

Kevyeen pintaremonttiin (maalaus, lattiat, kalusteet) ei yleensä tarvita lupaa. Jos kantaviin rakenteisiin kajotaan, käyttötarkoitus muuttuu kesäkäytöstä ympärivuotiseksi tai laajennetaan kerrosalaa, tarvitaan rakennuslupa. Rantatontilla muutoksia rajoittaa myös rantakaava ja luonnonsuojelu (Natura 2000). Käsittelyaika 4–16 viikkoa kunnasta riippuen. Hoidamme kaikki lupahakemukset, naapurikuulutukset ja viranomaisneuvottelut puolestasi.

Miten materiaalit kuljetetaan saareen?

Hoidamme logistiikan kokonaisuutena: pienet erät ja henkilökunta veneellä, suuremmat materiaalierät ja kalusto (betonisekoittajat, nosturit, telineet, paneelinipput) proomulla. Saimaalla ja sisävesillä lossit ovat usein käytettävissä. Talvella jääkuljetukset jääolosuhteiden salliessa. Logistiikan osuus kokonaiskustannuksesta on tyypillisesti 15–30 % — sisältyy kiinteähintaiseen tarjoukseen ilman yllätyslisiä.

Mitkä ovat saaristoperuskorjauksen kriittiset työvaiheet?

Järjestyksessä: 1) kuntokartoitus + asbestikartoitus (lain mukaan pakollinen ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa), 2) perustusten kunnostus jos painuneet, 3) lahonneiden osien uusinta, 4) vesikaton uusinta — vesivuoto tuhoaa muut investoinnit, 5) lisäeristys ja höyrynsulku, 6) ikkunat ja ovet, 7) ulkovuoraus, 8) talotekniikka (LVI, sähkö), 9) sisäpinnat ja kalusteet. Tämä järjestys minimoi seuraavissa vaiheissa tehtävät purkutyöt.

Kuinka kauan saariston peruskorjaus kestää?

Kevyt päivitys 2–6 viikkoa, keskitason peruskorjaus 6–14 viikkoa, täysperuskorjaus 4–8 kuukautta (sis. suunnittelu ja luvat 2–4 kk + työvaihe 3–6 kk). Saariston rakennuskausi on huhtikuusta marraskuuhun. Sisätyöt voivat jatkua talvella rungon ja vesikaton valmistuttua. Logistiikkaikkuna (1–3 vk) lisätään aikatauluun sääennusteen mukaan.

Onko asbestikartoitus pakollinen vanhalla saaristomökillä?

Kyllä. Lain (asbestilaki 684/2015) mukaan pakollinen ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa ennen purkutyötä. Kartoituksen hinta 300–800 €, ja sen tekee sertifioitu asbestikartoittaja. Vanhojen saaristomökkien tyypillisiä asbestikohteita ovat kattohuopa, putkieristeet, kuitusementtilevyt ulkovuorauksessa ja vinyylimatot. Jos asbestia löytyy, varsinaisen asbestipurkutyön tekee sertifioitu asbestipurkuyritys — koordinoimme luotettavan kumppanin.

Mitä erityismateriaaleja meri-ilman korroosio vaatii?

Saaristossa ja merialueilla: ulkovuoraus painekyllästettyä mäntyä, lehtikuusta tai lämpökäsiteltyä havupuuta (ei tavallista mäntyä), kiinnikkeet ruostumattomia A4-luokan ruuveja (ei sinkittyjä), kattomateriaalit konesaumattu pelti tai tervahuopa, kattoturvavarusteet ruostumattomia. Lattiarakenteissa tuulettuva ryömintätila estää kosteusongelmat. Nämä valinnat kestävät murtoveden korroosion 30–50+ vuotta.

Toimiiko vanha septiikki vai pitääkö uusia jätevesijärjestelmä?

Saaristossa jätevesijärjestelmä on usein peruskorjauksen kriittisin yksityiskohta. Vanhat 1970–1990-luvun saostuskaivot eivät yleensä täytä nykyisen ympäristönsuojelulain vaatimuksia. Vaihtoehtoina: uusi 3-osainen saostuskaivo + maasuodattamo (toimii kausikäyttöön), umpisäiliö (tyhjennys 1–4 krt/v, ympärivuotiseen käyttöön sopiva), pienpuhdistamo (BAGA, Biorock — ympärivuotiseen käyttöön), kompostikäymälä + harmaavedet erikseen. Suunnittelu kunnan ympäristöviranomaisen kanssa.

Toteutatteko peruskorjauksia myös Saaristomerellä ja Ahvenanmaalla?

Kyllä. Toimimme koko Suomen saaristossa: Helsingin edustan saaret, Espoon ja Kirkkonummen saaristo, Sipoo, Porvoo, Kotka–Pyhtää, Hangon ja Raaseporin rannikko, Turun saaristo (Parainen, Houtskari, Korppoo, Nauvo, Iniö), Saaristomeren UNESCO MAB -biosfäärialue, Kemiönsaari, Kustavi, Velkua, Rymättylä, Ahvenanmaa (kaksikielinen palvelu FI/SV), Saimaan saaristokunnat (Savonlinna, Sulkava, Puumala), Päijänne ja Pielinen.

Saako saariston peruskorjauksesta verovähennystä?

Verovähennysten hakeminen ja niiden määrä riippuvat asiakkaan henkilökohtaisesta verotuksesta, ja asiakas tarkistaa ne itse Verohallinnosta (vero.fi / OmaVero) — yritys ei tee päätelmiä yksittäisen asiakkaan verotuksesta. Toimitamme aina eritellyt laskut työ- ja materiaaliosuuksista.