Toteutimme linjasaneerauksen Annankatu 5:ssä Helsingissä — 14 asuntoa ja yli 1 000 m² kattavan kerrostaloyhtiön putkiremontin. Annankatu sijoittuu Helsingin keskustaan Punavuoren naapuriin, ja taloyhtiön rakennuskanta edustaa tyypillistä 1900-luvun alkupuolen Helsingin kerrostalokantaa, jossa alkuperäiset käyttövesi- ja viemäriputket ovat lähestyneet teknisen käyttöikänsä loppua. Linjasaneeraus eli putkiremontti on kerrostaloyhtiön merkittävin yksittäinen korjaushanke, joka tehdään tyypillisesti 50–60 vuoden välein. Urakka kattaa käyttövesijohdot (kylmä ja lämmin), viemärit (jäte- ja sadevesi), lämmitysjärjestelmän pystyhaarat sekä asuntojen kylpyhuoneiden vesieristys- ja laatoitustyöt. 14 asunnon taloyhtiössä linjasaneerauksen toteutus suunnitellaan vaiheittain — useimmiten 4–6 asuntoa kerrallaan — jotta osa asukkaista voi asua kotonaan urakan aikana. Kantakaupungin taloyhtiössä myös logistiikka on haasteellista: työmaalogistiikka, jätehuolto ja työkalujen säilytys vaativat huolellista suunnittelua kapeilla kaduilla. Asukkaiden väistöjärjestelyt, hissien suojaus, työmaa-aikataulun viestintä ja eri urakoitsijoiden (LVI, sähkö, märkätilat) koordinointi ovat keskeisiä menestystekijöitä.
Työskentelimme Annankatu 5:ssä, Helsingissä, laajalla 14 asuntoa ja yli tuhat neliömetriä kattavalla linjasaneeraustyömaalla.
Kartoitus ja budjetointi
Aikataulu ja työmaasuunnitelma
Toteutus ja viestintä
Luovutus ja jälkitarkastus
Putkiremontti taloyhtiössä alusta loppuun ammattilaisten tekemänä.
Perinteinen linjasaneeraus 14 asunnon taloyhtiössä kestää tyypillisesti 6–10 kuukautta urakkavaiheessa. Suunnittelu- ja hankesuunnitteluvaihe ennen toteutusta vie 12–18 kuukautta (kuntotutkimus → suunnittelu → urakkakilpailutus → yhtiökokouspäätös → toteutus). Kokonaisuus suunnittelun aloittamisesta urakan valmistumiseen on tyypillisesti 2–3 vuotta.
Perinteisessä putkiremontissa kylpyhuone- ja vesilinjaa vaihdettaessa vesipisteet ovat poissa käytöstä 2–4 viikkoa per asunto. Tämän ajan asukkaat tarvitsevat väistömajoituksen. Modernit menetelmät (sukitus/pinnoitus) voivat lyhentää asunnon käyttökatkon 3–7 päivään, mutta ne eivät sovellu kaikkiin kohteisiin. Annankatu 5:n kaltaisessa keskustataloyhtiössä menetelmävalinta tehdään kuntotutkimuksen perusteella.
Kantakaupungin taloyhtiöt sijaitsevat usein katuverkoltaan kapeilla alueilla, joilla työmaalogistiikka (työmaa-aitaukset, jätelavat, lavakuljetukset, kalustosäilytys) on rajoitettua. Lisäksi vanhojen rakennusten alkuperäiset rakenteet voivat sisältää yllätyksiä (asbestit, lyijyputket, vanhentuneet sähköjärjestelmät). Hyvä esityökortteistus ja kuntotutkimus minimoivat yllätyskustannukset.
Linjasaneeraus käsittää tyypillisesti käyttöveden ja viemärin uusinnan sekä asuntokohtaiset kylpyhuoneremontit (vesieristys + laatoitus + kalusteet). Lisätyöinä voidaan toteuttaa lämmitysjärjestelmän uusinta (patterit, putket), sähkönousujen uusinta, ilmanvaihdon päivittäminen sekä yhteistilojen (saunaosastot, pesutuvat) uudistus. Osakkaan oma laajempi kylpyhuoneremontti on usein järkevin sovittaa samaan urakkaan.