Linjasaneeraus Annankatu Helsinki — 14 asuntoa, 1 050 m²
Toteutimme linjasaneerauksen Annankatu 5:ssä Helsingissä — 14 asuntoa ja yli 1 000 m² kattavan kerrostaloyhtiön putkiremontin. Annankatu sijoittuu Helsingin keskustaan Punavuoren naapuriin, ja taloyhtiön rakennuskanta edustaa tyypillistä 1900-luvun alkupuolen Helsingin kerrostalokantaa, jossa alkuperäiset käyttövesi- ja viemäriputket ovat lähestyneet teknisen käyttöikänsä loppua. Linjasaneeraus eli putkiremontti on kerrostaloyhtiön merkittävin yksittäinen korjaushanke, joka tehdään tyypillisesti 50–60 vuoden välein. Urakka kattaa käyttövesijohdot (kylmä ja lämmin), viemärit (jäte- ja sadevesi), lämmitysjärjestelmän pystyhaarat sekä asuntojen kylpyhuoneiden vesieristys- ja laatoitustyöt. 14 asunnon taloyhtiössä linjasaneerauksen toteutus suunnitellaan vaiheittain — useimmiten 4–6 asuntoa kerrallaan — jotta osa asukkaista voi asua kotonaan urakan aikana. Kantakaupungin taloyhtiössä myös logistiikka on haasteellista: työmaalogistiikka, jätehuolto ja työkalujen säilytys vaativat huolellista suunnittelua kapeilla kaduilla. Asukkaiden väistöjärjestelyt, hissien suojaus, työmaa-aikataulun viestintä ja eri urakoitsijoiden (LVI, sähkö, märkätilat) koordinointi ovat keskeisiä menestystekijöitä.
Kuvia kohteistamme
Linjasaneeraus Annankatu 5 Helsinki — 14 asuntoa, yli 1 000 m² työmaa, kuva 1/8
Linjasaneeraus Annankatu 5 Helsinki — 14 asuntoa, yli 1 000 m² työmaa, kuva 2/8
Linjasaneeraus Annankatu 5 Helsinki — 14 asuntoa, yli 1 000 m² työmaa, kuva 3/8
Linjasaneeraus Annankatu 5 Helsinki — 14 asuntoa, yli 1 000 m² työmaa, kuva 4/8
Linjasaneeraus Annankatu 5 Helsinki — 14 asuntoa, yli 1 000 m² työmaa, kuva 5/8
Linjasaneeraus Annankatu 5 Helsinki — 14 asuntoa, yli 1 000 m² työmaa, kuva 6/8
Linjasaneeraus Annankatu 5 Helsinki — 14 asuntoa, yli 1 000 m² työmaa, kuva 7/8
Linjasaneeraus Annankatu 5 Helsinki — 14 asuntoa, yli 1 000 m² työmaa, kuva 8/8
Linjasaneerauksen kulku taloyhtiössä
Putkiremontti taloyhtiössä alusta loppuun ammattilaisten tekemänä.
- 1. Kuntokartoitus. Putkien ja viemäreiden kuntotutkimus, korjausvaihtoehtojen kartoitus ja kustannusarvio taloyhtiölle.
- 2. Suunnittelu ja luvat. Hankesuunnitelma, urakkasuunnitelma, rakennusluvan hakeminen ja taloyhtiön päätökset.
- 3. Urakka-aikataulu. Asukasinfo, väistötilat ja porraskohtainen aikataulu, joka minimoi häiriöt.
- 4. Putki- ja viemärityöt. Vanhat putket korvataan uusilla. Kerralla uusitaan kaikki vesi- ja viemärilinjat.
- 5. Märkätilat. Asuntojen kylpyhuoneet remontoidaan vesieristyksineen ja laatoituksineen.
- 6. Sähköt ja tietoliikenne. Sähköjärjestelmä päivitetään tarvittaessa, kuituvalmius lisätään.
- 7. Loppukatselmus. Viranomaistarkastus, takuuasiakirjat, loppuselvitys taloyhtiölle.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä 14 asunnon linjasaneerauksen kokonaiskesto on?
Perinteinen linjasaneeraus 14 asunnon taloyhtiössä kestää tyypillisesti 6–10 kuukautta urakkavaiheessa. Suunnittelu- ja hankesuunnitteluvaihe ennen toteutusta vie 12–18 kuukautta (kuntotutkimus → suunnittelu → urakkakilpailutus → yhtiökokouspäätös → toteutus). Kokonaisuus suunnittelun aloittamisesta urakan valmistumiseen on tyypillisesti 2–3 vuotta.
Voiko asunnossa asua linjasaneerauksen aikana?
Perinteisessä putkiremontissa kylpyhuone- ja vesilinjaa vaihdettaessa vesipisteet ovat poissa käytöstä 2–4 viikkoa per asunto. Tämän ajan asukkaat tarvitsevat väistömajoituksen. Modernit menetelmät (sukitus/pinnoitus) voivat lyhentää asunnon käyttökatkon 3–7 päivään, mutta ne eivät sovellu kaikkiin kohteisiin. Annankatu 5:n kaltaisessa keskustataloyhtiössä menetelmävalinta tehdään kuntotutkimuksen perusteella.
Mikä on Annankadun kaltaisen kantakaupungin taloyhtiön linjasaneerauksen erityishaaste?
Kantakaupungin taloyhtiöt sijaitsevat usein katuverkoltaan kapeilla alueilla, joilla työmaalogistiikka (työmaa-aitaukset, jätelavat, lavakuljetukset, kalustosäilytys) on rajoitettua. Lisäksi vanhojen rakennusten alkuperäiset rakenteet voivat sisältää yllätyksiä (asbestit, lyijyputket, vanhentuneet sähköjärjestelmät). Hyvä esityökortteistus ja kuntotutkimus minimoivat yllätyskustannukset.
Mitä linjasaneeraukseen sisältyy lukuun ottamatta itse putkityötä?
Linjasaneeraus käsittää tyypillisesti käyttöveden ja viemärin uusinnan sekä asuntokohtaiset kylpyhuoneremontit (vesieristys + laatoitus + kalusteet). Lisätyöinä voidaan toteuttaa lämmitysjärjestelmän uusinta (patterit, putket), sähkönousujen uusinta, ilmanvaihdon päivittäminen sekä yhteistilojen (saunaosastot, pesutuvat) uudistus. Osakkaan oma laajempi kylpyhuoneremontti on usein järkevin sovittaa samaan urakkaan.
Palvelut
- Huoneistoremontit Helsinki 2026 — avaimet käteen, RT-jäsenyritys
- Kylpyhuoneremontti Helsinki ja Uusimaa 2026 — avaimet käteen 12–22 k€, RT-jäsen, 24 kk takuu
- Linjasaneeraus 2026 — putkiremontti kiinteähintaisesti, RT-jäsenyritys
- Kattotyöt 2026 — kattoremontti ja vesikaton uusiminen, RT-jäsenyritys
- Hirsitalon pystytys 2026 — avaimet käteen, RT-jäsenyritys
- Omakotitalon rakentaminen avaimet käteen — pääkaupunkiseutu
- Rivitalon rakennuttaminen 2026 — avaimet käteen, RT-jäsenyritys
- Perustustyöt 2026 — anturat, sokkelit ja maatyöt, RT-jäsenyritys
- Purkutyöt 2026 — sisäpurku, ulkopurku ja kokonaispurku, RT-jäsenyritys
- Tunnelityöt 2026 — maanalainen infrarakentaminen, RT-jäsenyritys
- Terassirakentaminen 2026 — puuterassit, komposiitti ja lasitetut
- Terassin rakentaja Helsinki 2026 — puuterassit, komposiitti, lasitetut, RT-jäsen
- Lumenpudotus 2026 — kattojen lumenpudotus ja lumityöt, RT-jäsenyritys
- Saaristomökin rakentaminen 2026 — uusi mökki saareen, avaimet käteen, logistiikkalisä +15–30 %
- Saariston peruskorjaus 2026 — vanhan mökin kunnostus saaressa, logistiikkalisä +15–30 %
- Laiturit ja rantarakenteet 2026 — puulaiturit, ponttonit ja teräspaalulaiturit avaimet käteen
- Saaristomökin rakentaminen Saaristomerellä — Houtskari, Nauvo, Korppoo, Parainen, Kemiönsaari
- Rantasaunan rakentaminen hinta 2026 — uusi tai peruskorjaus avaimet käteen koko Suomessa, RT-jäsen
- Savusaunan rakentaminen 2026 — perinteinen savukiuas, hirsirakenne, avaimet käteen
- Saunaremontti 2026 — vanhan saunan kunnostus avaimet käteen
- Hirsimökin pystytys ja uuden mökin rakentaminen — avaimet käteen koko Suomessa, RT-jäsen
- Mökin remontti hinta 2026 — peruskorjaus, saunat ja terassit avaimet käteen
- Kirvesmies Helsinki ja Uusimaa — kokenut rakennusliike
- Rakennusliike Helsinki ja Uusimaa — RT-jäsenyritys
- Julkisivuremontti Helsinki ja Uusimaa — rappaus, verhous ja maalaus
- Piharakentaminen Helsinki ja Uusimaa — kivetykset, tukimuurit ja pihatyöt
- Paritalon rakennuttaminen koko Suomessa — avaimet käteen
Referenssit
Laske hinta ja pyydä tarjous | Yhteystiedot
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritys