Saariston peruskorjaus Östersundom — Kirvesmiehet

Saariston peruskorjaus Östersundom alueella. Östersundom on Helsingin itäisen reuna-alueen Sipoosta liitetty maa-alue — rannikko, lähisaaristo ja kasvavia asuinalueita. Vanhan mökin kunnostus ympärivuotiseksi — eristys, vesikatto, ikkunat ja talotekniikka.

Rakennusmarkkina ja palvelumme Östersundom

Östersundom on Helsingin itäisen reuna-alueen kunta, joka liitettiin Sipoosta Helsinkiin 2009. Östersundomin alue on kehitysvaiheessa — kaupunki kaavoittaa uutta asuinaluetta, mutta nykyinen rakennuskanta on edelleen pääosin maaseutua, omakotitaloja ja vapaa-ajan asuntoja saariston rannalla. Östersundomin lähisaaristo (Sköldvik, Karhusaari) tarjoaa veneilijöille ja mökkiläisille luonnonläheistä rakentamista.

Östersundomissa rakennamme omakotitalon kokonaisremontteja, rannikon mökkejä ja venesatamien rantarakenteita. Itäisen Helsingin saaristoa palvelemme samalla työporukalla kuin Sipoon kohteita. Helsinki–Östersundom 25 km, kunnallisteknisten yhteyksien ja vesiliityntöjen järjestelyt ovat osa rakennusurakkasopimusta.

Vanhan saaristomökin uusi elämä

Saariston peruskorjaus on monelle paras tapa saada uusi ja persoonallinen mökki ilman uudisrakentamisen kustannuksia tai lupaviivettä. 1960–1980-luvuilla rakennetut kesämökit ovat juuri nyt peruskorjausvaiheessa: vesikatto on ikäkriisissä, eristys ei riitä ympärivuotiseen käyttöön ja talotekniikka kaipaa uudistusta. Hoidamme peruskorjauksen avaimet käteen — purku-, runko-, talotekniikka- ja sisätyöt samalla urakalla, yhdellä työnjohtajalla.

Tyypillisimmät peruskorjaustarpeet

Yleisimmät peruskorjaustarpeet saaristokohteissa: vesikatto (huopa- tai peltikatto, käyttöikä 25–40 v), ikkunoiden uusiminen tai tiivistys, lisäeristys yläpohjaan ja seiniin, perustusten oikaisu ja routimisvauriot, ulkomaalaus ja puurakenteiden korjaus, sähkönsyötön uusiminen ja LED-valaistus, talvikäyttöön sopivan lämmityksen lisäys (varaava takka, ilmalämpöpumppu tai maalämpö jos mahdollista), keittiön ja kylpyhuoneen uusiminen sekä saunan kunnostus tai uudisrakentaminen.

Kustannukset ja hintaan vaikuttavat tekijät

Peruskorjauksen kokonaiskustannus määräytyy kohteen kunnon, koon ja varustelutason mukaan. Pintaremontti (maalaus, lattiat, kalusteet) on selvästi kevyempi panostus kuin keskitason peruskorjaus, johon kuuluvat eristys, vesikatto ja talotekniikka. Laaja peruskorjaus ympärivuotiseksi sisältää lisäksi perustusten oikaisut, rungon korjaukset ja koko talotekniikan uusimisen. Saariston logistiikka lisää kustannuksiin verrattuna mantereeseen. Pyydä kohdekäynti — annamme aina kiinteähintaisen tarjouksen, jotta tiedät tarkalleen mihin sitoudut.

Ympärivuotinen käyttö — vaatimukset

Mökin muuttaminen ympärivuotiseen käyttöön on suosittu tavoite ja vaatii tiettyjä parannuksia. Eristyspaksuudet: yläpohja 350–450 mm, seinät 200–300 mm, alapohja 200–300 mm. Lämmitys: maalämpö jos sähköliittymä riittää, muuten ilma-vesilämpöpumppu tai varaava takka ja sähkölämmitys. Ilmanvaihto: koneellinen tulo- ja poistoilmavaihto (LTO) suositeltava — talvella sisäilman laatu ja kosteus hallintaan. Routaeristys perustuksiin sokkelin ympärille ehkäisee jäätymisvauriot.

Saaristologistiikka peruskorjauksessa

Saaristokohteen peruskorjauksessa logistiikka on iso osa kustannuksia ja aikatauluja. Suunnittelemme materiaalitoimitukset isoiksi eriksi — yksi proomu- tai veneajo voi sisältää eristeet, ikkunat ja kaiken puutavaran samalla kertaa. Talviaikaan käytämme jääkuljetuksia kun jään paksuus sallii. Varastointi ja työmaakontti saaressa pidentää työaikaa, mutta minimoi turhia kuljetuksia. Polttoaine- ja kuljetuskulu eritellään aina tarjouksessa kohteen sijainnin mukaan.

Energiaratkaisut etäkohteessa

Sähköliittymä saaristokohteeseen voi olla kallis tai mahdoton. Vaihtoehtoiset energiaratkaisut, jotka mitoitetaan asiakkaan käyttötarpeisiin: aurinkopaneelit akustolla tuottavat kesällä ylimäärää ja syksyllä-talvella vähemmän; pellettikamiina toimii varalämmityksenä; propaani- tai dieselaggregaatti varmistaa sähkön talvi- ja sääriskeillä. Vesi tulee porakaivosta tai järviveden suodatuksesta UV-desinfioinnilla. Jätevedet hoidetaan harmaavesisuodattimella tai umpisäiliöllä paikallisen ympäristönsuojelumääräyksen mukaan. Mitoitamme ratkaisut käyttötunteja, sähkönkulutusta ja kohteen sijaintia tarkastellen.

Yleinen aikataulu ja eteneminen

Peruskorjauksen aikataulu vaihtelee laajuuden mukaan. Pintaremontti yhdessä kesässä (4–8 viikkoa). Keskitason peruskorjaus jakautuu kahdelle kesälle: 1. kesä = vesikatto, ulkomaalaus, ikkunat. 2. kesä = sisätyöt, talotekniikka, sauna. Ympärivuotiseksi muuttaminen voi viedä 8–14 kuukautta riippuen perustusten ja rakenteiden kunnosta. Talvi on hyvä suunnitteluvaihe — luvat, urakkasopimus ja materiaalitilaukset hoidetaan, jotta keväällä päästään heti rakentamaan. Hoidamme aikataulun säänmuutosten mukaan ja kommunikoimme avoimesti edistymisestä.

Saariston mökin peruskorjaus

Vanhan saaristomökin kunnostus ympärivuotiseen käyttöön.

1. Kuntokartoitus. Käymme saarella tutkimassa rakenteet, eristyksen, vesikaton ja talotekniikan kunnon.
2. Lupaprosessi. Peruskorjauslupa tai poikkeamislupa rantarakentamiseen. Hoidamme paperityöt.
3. Logistiikka saareen. Materiaalit ja työvälineet kuljetetaan saarelle. Aikataulu sään mukaan.
4. Rakenteiden vahvistus. Lahonneet rakenteet uusitaan. Eristys lisätään ympärivuotista käyttöä varten.
5. Vesikatto ja ulkokuori. Vesikatto tarvittaessa uusitaan. Ulkomaalaus, ikkunat ja ovet.
6. Talotekniikka. Aurinkopaneelit, kompostoiva WC, vesivaraaja, sähkölämmitys tai puulämmitys.
7. Sisäpinnat ja kalusteet. Sisäremontti, kalusteet, keittiö ja sauna kunnostetaan. Avaimet käteen.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä saariston peruskorjaus maksaa Östersundomssa?

Saariston peruskorjaus Östersundomssa maksaa suuntaa-antavasti 1 500–3 000 €/m² riippuen laajuudesta. Kevyt pintaremontti (maalaus, lattiat, kalusteet) on 800–1 500 €/m². Keskitason peruskorjaus (ikkunat, eristys, LVI) 1 500–2 500 €/m². Täysremontti rungon kuntoon mennen 2 500–3 500 €/m². Saariston logistiikkalisä +15–25 % verrattuna mantereella tehtävään remonttiin. Pyydä tarjous Östersundom kohteesi mukaan.

Voiko vanhan mökin Östersundomssa eristää ympärivuotiseksi?

Kyllä, lisäeristys ja lattialämmitys mahdollistavat ympärivuotisen käytön myös Östersundomssa. Uusimme samalla ikkunat (3-lasiset), vesihuollon (lämmöneristetyt putket, sähkösulattimet) ja sähköt. Lattian alustäyttö ja yläpohjan lisäeristys 300–500 mm puhallusvilla. Muutostyö 50–80 m² mökissä suuntaa-antavasti 50 000–120 000 €. Investointi moninkertaistaa mökin käyttöarvon ja jälleenmyyntihinnan.

Tarvitaanko peruskorjaukseen rakennuslupa Östersundomssa?

Kevyeen pintaremonttiin ei yleensä tarvita lupaa. Jos kantaviin rakenteisiin kajotaan, käyttötarkoitus muuttuu (kesäkäytöstä ympärivuotiseksi) tai laajennetaan kerrosalaa, tarvitaan rakennuslupa. Rantatontilla muutoksia rajoittaa myös rantakaava ja luonnonsuojelu. Östersundom kunnan käsittelyaika on tyypillisesti 4–12 viikkoa. Hoidamme kaikki lupahakemukset puolestasi.

Miten materiaalit kuljetetaan Östersundom saaristoon?

Hoidamme logistiikan kokonaisuutena Östersundomssa: venekuljetukset, proomut isompiin eriin, talviaikaan jääkuljetukset ja helikopteri vaikeisiin kohteisiin. Suunnittelemme kuljetukset kerralla mahdollisimman tehokkaasti, mikä säästää kustannuksia. Logistiikan osuus kokonaiskustannuksesta on tyypillisesti 15–25 %. Pakkaamme materiaalit suojaan kosteudelta kuljetuksen ajaksi.

Mikä on järkevin järjestys peruskorjauksessa Östersundomssa?

Aloita aina katosta ja vedeneristyksestä — vesivuoto tuhoaa muut investoinnit. Toinen prioriteetti on eristys ja ikkunat (energiakustannukset). Kolmas on talotekniikka (LVI, sähkö). Sisäpinnat ja kalusteet tehdään viimeisenä. Tämä järjestys minimoi seuraavissa vaiheissa tehtävät purkutyöt. Suunnittelemme kokonaisuuden kanssasi maksuttoman kohdekäynnin yhteydessä Östersundomssa.