Rivitalon rakentaminen Oulu — Kirvesmiehet

Rivitalojen rakennuttaminen Oulu alueella. Oulun arktinen ilmasto asettaa erityisvaatimuksia rakentamiselle ja remontoinnille — kestävät materiaalit ja energiatehokkuus ovat avainasemassa. Kokonaisurakointi suunnittelusta luovutukseen — maanrakennus, perustukset, runko, sisätyöt ja piha. Pohjois-Suomen suurin kaupunki — kokemusta vaativista pohjoisen olosuhteista.

Rakennusmarkkina ja palvelumme Oulu

Oulu on Pohjois-Suomen pääkaupunki ja kasvava yliopistoteknologiakaupunki. Rakennuskanta jakautuu Tuiran ja Karjasillan vanhempaan kerrostalokantaan (1960–70-luvulta), Kaakkurin ja Kuusiluodon uudemmiin asuinalueisiin sekä Yli-Iin ja Haukiputaan omakotitalovyöhykkeisiin.

Oulun arktinen ilmasto asettaa rakentamiselle erityisvaatimukset: vesikaton lumikuormankesto, julkisivun pakkasenkesto, perustusten roudankesto ja ikkunoiden U-arvo ovat aina tiukemmat kuin Etelä-Suomessa. Kylpyhuoneremonteissa lattialämmityksen mitoitus ja kosteudensiirron hallinta vaativat osaamista pohjoisen olosuhteissa.

Oulun talvirakentaminen — kun työmaa on lämmitetty ja sääsuojattu — on rutiinia. Otamme Oulun projektit aikataulullisesti samalla logiikalla kuin etelän urakat, kunhan suunnitteluvaiheessa varataan riittävä lämmitys- ja talvisuojausbudjetti.

Oulu on Suomen ICT-pääkaupunki, ja monet työpaikat ovat etätyö-kompatibilia — tämä näkyy asuntojen vaatimuksissa: työhuoneet, kotitoimistot, parempi ilmanvaihto ja akustiikkasuunnittelu ovat osa nykyistä huoneistoremonttitilausta. Tarjouksessamme erittelemme nämä toiveet erikseen suunnittelupalkkion sisällä.

Pohjois-Pohjanmaan ranta-alueet — Iijoen suisto, Hailuoto, Rajakari — ovat oma rakentamismaailmansa. Hailuodon saaresta Manner-Suomeen kulkee lautta ympärivuotisesti, jos jää ei pidä. Olemme tehneet Hailuodossa hirsisaunoja ja mökin peruskorjauksia — saaristologistiikka pohjoisen olosuhteissa on omanlaistaan.

Rivitalon rakentaminen aliurakointina

Rivitalon rakentaminen on tehokas ja suhteellisen matalariskinen keino hakea pääomalle hyvää, tasaista tuottoa.

Case: kaksikerroksisen rivitalon rakentaminen Helsingin Honkasuolle

Yleisesti ottaen rivitalon rakentaminen on harkittu päätös ja sopiva tontti riittävällä rakennusoikeudella on hankittu juuri rakennustarkoitusta varten mutta toisinaan rakentaminen voi olla järkevää, mikäli omistaa esimerkiksi perinnön mukana saadun hyvän tontin, jota ei ole tarvetta asuttaa itse kokonaan mutta haluat saada hyvältä tontiltasi reilun tuoton.

Etsitkö ammattilaisia rivitalon rakentajaa?

Rivitalon rakentaminen myyntiin mahdollistaa nopeat tuotot. Jos taas tavoitteena on saada varoillesi melko huoletonta ja passiivista tuottoa voi vuokralle rakentaminen olla houkuttelevampi vaihtoehto. Joka tapauksessa matalien korkojen aikana asuntosijoittaminen on monille houkutteleva sijoitusvaihtoehto verrattain pienen riskin ja kelvollisen koron ansiosta.

Toteutamme kaikenkokoiset rivitalourakat avaimet käteen -periaatteella. Kun tarvitset osaavan porukan rivitalon pystyttämiseen, löytyy meidän ammattilaisilta juuri sitä kymmenien rivitalopystytyksen kokemuksella. Toteutamme tarvittaessa urakoinnin kaikki vaiheet tai voit tilata meidät työstämään jonkin tietyn vaiheen projektistasi.

Palveluihimme kuuluu kaikki kirvesmiestyöt mm.

Rakennamme Helsingin Honkasuon kauniille puutaloalueelle kaksikerroksisia rivitaloja. Toteutamme kokonaisuudessaan 15 asunnon rakennukset alkaen runkotöistä syksyllä 2019 jatkuen ulkopanelointiin ja sisätöihin.

Rivitalon rakennuttaminen

Rivitalokohteen rakennuttaminen tontista valmiiseen asuntoyhtiöön.

1. Tonttihankinta ja kaava. Sopivan tontin etsintä, asemakaavan tarkistus ja rakennusoikeuden selvitys.
2. Suunnittelu. Arkkitehti, rakennesuunnittelu ja LVI-suunnittelu. Pohjapiirustukset asunnoittain.
3. Rakennuslupa. Lupahakemus kunnan rakennusvalvontaan. Naapurikuuleminen tarvittaessa.
4. Maatyöt ja perustukset. Tontin valmistelu, salaojitus, anturat ja sokkelit.
5. Runko ja vaippa. Rungon pystytys, vesikatto, ulkoseinät ja eristys.
6. Talotekniikka. Sähkö, vesi, viemäri, lämmitys (yleensä maalämpö) ja ilmanvaihto kaikkiin asuntoihin.
7. Sisätyöt ja luovutus. Asuntojen sisäpinnat, keittiöt, kylpyhuoneet ja kalusteet. Avainten luovutus.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä rivitalon rakentaminen maksaa?

Rivitalon rakentaminen maksaa suuntaa-antavasti 2 200–3 500 €/m². Hintaan vaikuttavat asuntojen lukumäärä, pohjaratkaisu, materiaalit ja varustelutaso. 6 asunnon rivitalo (600 m²) maksaa 1,3–2,1 M€. Asuntokohtainen kustannus 220 000–350 000 €. Yhteistilat (sauna, varastot, talotekniikka) jakavat kustannukset edullisemmin per asunto.

Kuinka monta asuntoa rivitaloon voi rakentaa?

Tyypillinen rivitalo sisältää 4–8 asuntoa. Kaavoitus ja tontin tehokkuusluku määräävät enimmäiskoon. Pienasunnot (40–60 m²) sopivat sijoittajille tai vuokra-asuntotuotantoon, suuremmat 80–120 m² perheille. Suunnittelemme kokonaisuuden tontin, kaavan ja kohderyhmän mukaan.

Kuinka kauan rivitalon rakentaminen kestää?

Suunnittelusta luovutukseen menee tyypillisesti 18–24 kuukautta. Suunnittelu ja luvat 6–9 kk, rakennusvaihe 10–14 kk, lopputarkastukset 1–2 kk. Lvi-, sähkö- ja talotekniikkasuunnittelu vie aikaa enemmän kuin omakotitalossa, koska järjestelmät kytketään useaan asuntoon.

Tarvitaanko rivitalolle erillistä taloyhtiötä?

Yleensä kyllä — rivitaloasunnot omistetaan asunto-osakeyhtiön kautta. Yhtiömuoto perustetaan rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Vaihtoehtona ovat erillistalot (kiinteistöt), jolloin jokainen asunto on oma kiinteistönsä. Autamme yhtiömuodon valinnassa ja perustamisessa.