Linjasaneeraukset ja putkiremontit Espoossa. Espoon kasvavilla asuinalueilla — Tapiolassa, Leppävaarassa ja Matinkylässä — kerrostalojen ja rivitalojen remonttitarve kasvaa jatkuvasti. Rakennuskanta: 1960–80-luvun kerrostaloja ja moderneja asuinalueita. Toimipisteemme on Järvenpäässä, josta palvelemme koko Uuttamaata.
Remontointi — Linjasaneeraus eli putkiremontti on tällä hetkellä edessä useissa 70- ja 80-luvun rakennuksissa. Tilaa laadukas työ osaavalta tiimiltä.
Putkiremontti on useimmissa taloyhtiöissä se kaikkein mittavin remontti, mikä vastaan tulee. Kevennä remontista koituvaa taakkaa ja tilaa koko urakka kokeneelta urakoitsijalta.
Tyypillisesti putkiremontti toteutetaan, kun asuinrakennus on 30–60 vuotta vanha. Ikähaarukka on laaja, sillä putkiston ja viemäreiden kuntoon vaikuttavat lukuisat tekijät. Putkistossa käytetyt materiaalit käyttäytyvät hyvin eri tavalla ja valuraudasta valmistetut putket hapettuvat hyvin eri tavalla kuin muovista valmistetut hyvin hoidetut putkistot.
Perinteisellä putkiremontilla tarkoitetaan rakenteiden perusteellista purkua, vanhojen putkien poistamista ja uusien asentamista vanhojen tilalle. Perinteinen tapa soveltuu hyvin rakennuksiin, joiden kylpyhuoneet ovat lähenemässä teknisen käyttöikänsä huipentumaa. Näin ikääntyvät kylpyhuoneet saadaan uudistettua tämän päivän vaatimusten tasoisiksi. Aiheutunut asumishaitta n. kymmenen viikkoa remontin laajuudesta riippuen.
Modernissa putkiremontissa taloyhtiön rakenteita ei rikota putkiston esiinkaivamiseksi. Toimenpide on merkittävästi perinteistä menetelmää nopeampi ja edullisempi. Useimmiten asunto säilyy asumiskelpoisena remontin ajan ja aiheutunut asumishaitta on noin viikon mittainen. Modernit putkiremontit jaetaan kahteen erilaiseen menetelmään: sujutukseen ja sukitukseen.
Sujutuksessa asennetaan uusi muoviputki edeltävän viemäriputken sisälle, jolloin pilaantuneen putkiston pintaa saadaan uusittua uudella puhtaalla putkella. Aiheutunut asumishaitta n. yksi viikko.
Sukituksessa vanhat putket putsataan perusteellisesti ja putkiston sisäpinnalle ruiskutetaan sukitussukka. Putken uusi pinta kestää käytössä taas vuosikymmeniä. Aiheutunut asumishaitta n. yksi viikko.
Projektin neljä vaihetta ovat samat jokaisessa kohteessa koosta riippumatta.
Espoon viisi kaupunkikeskusta — Tapiola, Leppävaara, Matinkylä, Espoonlahti ja Espoon keskus — muodostavat Suomen toiseksi suurimman remonttimarkkinan Helsingin jälkeen. Tapiolan modernismin klassikkokerrostalot 1950–60-luvulta sekä Suvelan ja Espoonlahden lähiöt 1970–80-luvulta ovat juuri nyt linjasaneerausten ja kylpyhuoneremonttien pääkohderyhmää.
Espoon erityispiirre on rivitalo- ja paritalovaltaisuus: noin kolmannes asunnoista on pientaloissa (rivi-, pari- ja omakotitaloissa), selvästi enemmän kuin Helsingissä. Tämä näkyy remonttitarpeissa — rivitalojen yhteishankkeet, riviasuntojen huoneistoremontit ja paritalojen julkisivutyöt ovat Espoossa tavallisia hankkeita. Espoo–Helsinki-säteellä työmaalogistiikka pelaa samalla aikataululla kuin pääkaupungissa. Espoossa olemme asentaneet myös Koivuhovin rautatieaseman laiturikatosten puurimakatot (2026).
Espoolla on yllättävän laaja saaristo, vaikka se vähemmän tunnetaan: Pentala, Suvisaaristo, Bråtholm, Lillträsk, Skataudden ja kymmenet pienemmät saaret ja kalliotontit Espoonlahdella ja Soukanlahdella. Espoonlahden saaristossa rakennamme mökkejä, hirsisaunoja ja laitureita meren rantaan — usein helsinkiläisten ja espoolaisten kakkosasunnoiksi. Suolaisen veden ja länsituulen kosteudenkestävyys ohjaa materiaalivalintoja.
Espoon kasvavat alueet — Suurpelto, Otaniemi, Westend, Kauklahti — tuovat uutta omakotitalorakentamisen kysyntää. Espoo on edelläkävijä energiatehokkaassa pientalorakentamisessa: passiivitaso ja A-luokan energialuokitus ovat normaalia uudisrakentamisessa. Tämä näkyy tarjouksissamme: erittelemme energiatehokkuuden valintojen kustannusvaikutuksen koko elinkaareen. Espoolaisille pientaloa etsiville luonteva vaihtoehto on myös Vantaan Hämevaarassa rakenteilla oleva oma RS-uudiskohteemme Paritalo Viittatie 26 (neljä 110 m²:n A2018-kotia, ilmavesilämpöpumppu, Salla-Keittiöt, valmistuminen 31.7.2027).
Toteutamme linjasaneerauksia ja putkiremontteja taloyhtiöille koko Suomessa; toimipisteemme on Järvenpäässä. Kokemusta kymmenistä taloyhtiöhankkeista 1960–1980-luvun kerrostaloissa. Kiinteähintainen urakka selkein ehdoin — mahdolliset lisätyöt sovitaan aina etukäteen kirjallisesti. Yksi projektipäällikkö hoitaa taloyhtiön kanssa koko hankkeen suunnittelusta luovutukseen.
Linjasaneerauksen kustannus riippuu taloyhtiön koosta ja remontin laajuudesta. Perinteinen linjasaneeraus: 800–1 500 €/m² asunnon pinta-alasta. Kevyempi sukitus/sujutus: 300–600 €/m². Esimerkkejä: 50 m² kaksio perinteinen putkiremontti 40 000–75 000 €, kevyt menetelmä 15 000–30 000 €. Koko taloyhtiön putkiremontti (30 asuntoa) suuntaa-antavasti 1,5–3,5 miljoonaa euroa (suuntaa-antava 2026-hinta, tarkka hinta kohdekäynnin jälkeen). Kylpyhuoneremontti linjasaneerauksen yhteydessä säästää 30–40 % erillisen remontin kustannuksista.
1. Kuntotutkimus — putkiston kunnon selvitys kuvauksin ja näyttein. 2. Hankesuunnittelu — laajuuden, menetelmän ja budjetin määrittely. 3. Suunnittelu — LVI-, sähkö- ja arkkitehtisuunnitelmat. 4. Urakoitsijan valinta — tarjouskilpailu ja sopimus. 5. Asukastiedotus — aikataulu, väistöjärjestelyt ja yhteystiedot. 6. Purkutyöt — vanhojen putkien ja rakenteiden purku. 7. Uudet asennukset — putket, viemärit, vedeneristys ja pinnat. 8. Tarkastukset ja luovutus — lopputarkastus ja takuuaika alkaa.
Perinteisessä putkiremontissa rakenteet avataan ja vanhat putket vaihdetaan kokonaan uusiin. Kesto asuntoa kohden 8–12 viikkoa. Asumishaitta 2–4 viikkoa (ei vesipisteitä). Paras vaihtoehto kun kylpyhuoneetkin uusitaan samalla. Modernissa menetelmässä (sukitus/sujutus) vanhat putket pinnoitetaan sisältä uudella materiaalilla. Kesto 1–2 viikkoa per asunto. Asumishaitta vain muutama päivä. Edullisempi mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin — vaatii putkiston kunnon arvioinnin.
Linjasaneerauksen yhteydessä kylpyhuoneremontti on merkittävästi edullisempi kuin erikseen toteutettuna. Kun putket ja viemärit ovat auki, vedeneristys, laatoitus ja kalusteasennus tehdään samalla. Säästö tyypillisesti 4 000–8 000 € per kylpyhuone. Suosittelemme aina kylpyhuoneen uusimista putkiremontin yhteydessä — seuraava mahdollisuus on vasta 30–50 vuoden päästä.
Perinteisen putkiremontin aikana asunnossa ei voi asua 2–4 viikkoa (ei vesipisteitä). Taloyhtiö voi järjestää väistöasuntoja tai korvata asumishaittaa. Autamme väliaikaismajoituksen koordinoinnissa. Modernilla menetelmällä asunto on asuttavissa koko remontin ajan lukuun ottamatta muutamaa päivää. Remonttityöajat: arkisin klo 7–16, perjantaisin klo 7–14.
Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin investointi. Päätös tehdään yhtiökokouksessa. Prosessi: 1. Kuntotutkimus (3 000–8 000 €). 2. Hankesuunnittelu (6–12 kk). 3. Yhtiökokouspäätös. 4. Suunnittelu ja kilpailutus (6–12 kk). 5. Toteutus (6–18 kk taloyhtiön koosta riippuen). Kokonaiskesto suunnittelusta valmistumiseen tyypillisesti 2–3 vuotta. Isännöitsijän rooli on koordinoida hanketta taloyhtiön puolesta.
Työskentelimme Helsingin Annankatu 5:ssä laajalla linjasaneeraustyömaalla: 14 asunnon ja 1 050 m²:n kerrostaloyhtiössä.
Putkisto- ja lvis-osaamistamme hyödynnämme saneeraushankkeiden ohella myös omassa uudistuotannossamme. Vantaan Hämevaarassa rakentuvan kohteemme Paritalo Viittatie 26 neljään kotiin tulee huoneistokohtainen ilmavesilämpöpumppu ja vesikiertoinen lattialämmitys. Vankka kokemus talotekniikan ja märkätilojen saneerauksista takaa luotettavat ratkaisut sekä taloyhtiöiden linjasaneerauksissa että uusien pientalojen LVIS-urakoissa.
Putkiremontti taloyhtiössä alusta loppuun ammattilaisten tekemänä.
Koko hanke suunnittelusta valmistumiseen kestää tyypillisesti 2–3 vuotta. Itse rakennustyö 6–18 kuukautta taloyhtiön koosta riippuen. Yksittäisen asunnon remontti kestää 8–12 viikkoa perinteisellä menetelmällä.
Perinteinen linjasaneeraus maksaa suuntaa-antavasti 800–1 500 €/m². 50 m² kaksion putkiremontti 40 000–75 000 €. Kevyempi sukitus/sujutus 300–600 €/m². Kylpyhuoneremontti samalla säästää 30–40 % erillisen remontin kustannuksista.
Perinteisessä putkiremontissa asunnossa ei voi asua 2–4 viikkoa vesipisteiden puuttuessa. Modernilla sukitus/sujutusmenetelmällä asunto on asuttavissa lukuun ottamatta muutamaa päivää. Autamme väistömajoituksen järjestämisessä.
Perinteisessä menetelmässä rakenteet avataan ja putket vaihdetaan kokonaan — kesto 8–12 viikkoa, paras kun kylpyhuoneetkin uusitaan. Modernissa (sukitus/sujutus) vanhat putket pinnoitetaan sisältä — kesto 1–2 viikkoa, edullisempi mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin.
Ehdottomasti. Kun putket ja viemärit ovat auki, kylpyhuoneremontti on 30–40 % edullisempi kuin erikseen. Säästö tyypillisesti 4 000–8 000 € per kylpyhuone. Seuraava mahdollisuus vasta 30–50 vuoden päästä.
Päätös tehdään yhtiökokouksessa kuntotutkimuksen perusteella. Prosessi: kuntotutkimus → hankesuunnittelu (6–12 kk) → yhtiökokouspäätös → suunnittelu ja kilpailutus (6–12 kk) → toteutus. Isännöitsijä koordinoi hanketta.
Putkiston kuntotutkimus maksaa suuntaa-antavasti 3 000–8 000 € taloyhtiön koosta riippuen. Tutkimus sisältää putkiston kuvauksen, näytteiden oton ja kuntoarvion. Se on välttämätön ennen putkiremonttipäätöstä.
Taloyhtiö vastaa rakenteista, putki- ja viemärilinjoista, vesikalusteiden runkoputkista ja yhteisistä tiloista. Osakas vastaa asunnon sisäpuolisista pinnoista, kylpyhuoneen pintamateriaaleista ja itse teettämistään lisätöistä (esim. tason korotus). Toimitamme aina eritellyt laskut, joissa työ- ja materiaaliosuudet ovat selvästi näkyvillä — verotukseen liittyvät vähennykset osakkaan omasta osuudesta asiakas hakee itse OmaVerossa; vähennysoikeus riippuu omasta verotustilanteesta, ohjeet Verohallinnon sivuilta (vero.fi).