Linjasaneeraukset ja putkiremontit Kauniaisissa. Kauniainen on upea Uudenmaan kaupunki Espoon sisällä — tunnettu korkeasta asumistasostaan ja kauniista omakotialueistaan. Rakennuskanta: Arvo-omakotitaloja ja huviloita. Toimipisteemme on Järvenpäässä, josta palvelemme koko Uuttamaata.
Kauniainen on pääkaupunkiseudun premium-puutarhakaupunki — 10 000 asukasta, korkein keskitulotaso Suomessa ja siten myös laatuvaatimukset rakennushankkeissa korkealla. Kauniaisten huvilat (1900-luvun alku) ovat tyypillisesti kulttuurihistoriallisesti suojattuja — niiden peruskorjaus vaatii Museoviraston ja kaupungin yhteistä hyväksyntää.
Kauniaisissa toteutamme high-end omakotitaloremontteja ja huvilakunnostuksia. Materiaalivalinnoissa korostuvat designmateriaalit (Carrara-marmori, kestopuuvanerit, design-kalusteet) ja räätälöidyt suunnitteluratkaisut. Kauniaisten kaupunki on tiivisti rakentunut — naapurikuuleminen ja työmaalogistiikan järjestäminen ovat osa onnistuneen hankkeen perustaa.
Kauniainen on kaksikielinen ja Espoon ja Helsingin väliin tiivisti rakennettu. Työmaat lähtevät Järvenpäästä; logistiikka on sama kuin Espoon kohteissa. RT-jäsen, yli 20 kirvesmiestä, kiinteä urakkahinta. Kylpyhuone, katto ja huoneisto ilman erillistä logistiikkalisää. Maksuton tarjous 040 655 1144.
Kauniaislaisille ja lähialueen perheille uutta energiatehokasta pientalokotia etsiville vaihtoehto on Vantaan Hämevaarassa rakenteilla oleva oma RS-uudiskohteemme Paritalo Viittatie 26 (neljä 110 m²:n paritaloasuntoa, energialuokka A2018, ilmavesilämpöpumppu, Salla-Keittiöt, valmistuminen 31.7.2027). Sovellamme samaa tinkimätöntä kirvesmiestyön laatua niin Kauniaisten arvokiinteistöjen saneerauksissa kuin omassa pientalotuotannossamme.
Toteutamme linjasaneerauksia ja putkiremontteja taloyhtiöille koko Suomessa; toimipisteemme on Järvenpäässä. Kokemusta kymmenistä taloyhtiöhankkeista 1960–1980-luvun kerrostaloissa. Kiinteähintainen urakka selkein ehdoin — mahdolliset lisätyöt sovitaan aina etukäteen kirjallisesti. Yksi projektipäällikkö hoitaa taloyhtiön kanssa koko hankkeen suunnittelusta luovutukseen.
Linjasaneerauksen kustannus riippuu taloyhtiön koosta ja remontin laajuudesta. Perinteinen linjasaneeraus: 800–1 500 €/m² asunnon pinta-alasta. Kevyempi sukitus/sujutus: 300–600 €/m². Esimerkkejä: 50 m² kaksio perinteinen putkiremontti 40 000–75 000 €, kevyt menetelmä 15 000–30 000 €. Koko taloyhtiön putkiremontti (30 asuntoa) suuntaa-antavasti 1,5–3,5 miljoonaa euroa (suuntaa-antava 2026-hinta, tarkka hinta kohdekäynnin jälkeen). Kylpyhuoneremontti linjasaneerauksen yhteydessä säästää 30–40 % erillisen remontin kustannuksista.
1. Kuntotutkimus — putkiston kunnon selvitys kuvauksin ja näyttein. 2. Hankesuunnittelu — laajuuden, menetelmän ja budjetin määrittely. 3. Suunnittelu — LVI-, sähkö- ja arkkitehtisuunnitelmat. 4. Urakoitsijan valinta — tarjouskilpailu ja sopimus. 5. Asukastiedotus — aikataulu, väistöjärjestelyt ja yhteystiedot. 6. Purkutyöt — vanhojen putkien ja rakenteiden purku. 7. Uudet asennukset — putket, viemärit, vedeneristys ja pinnat. 8. Tarkastukset ja luovutus — lopputarkastus ja takuuaika alkaa.
Perinteisessä putkiremontissa rakenteet avataan ja vanhat putket vaihdetaan kokonaan uusiin. Kesto asuntoa kohden 8–12 viikkoa. Asumishaitta 2–4 viikkoa (ei vesipisteitä). Paras vaihtoehto kun kylpyhuoneetkin uusitaan samalla. Modernissa menetelmässä (sukitus/sujutus) vanhat putket pinnoitetaan sisältä uudella materiaalilla. Kesto 1–2 viikkoa per asunto. Asumishaitta vain muutama päivä. Edullisempi mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin — vaatii putkiston kunnon arvioinnin.
Linjasaneerauksen yhteydessä kylpyhuoneremontti on merkittävästi edullisempi kuin erikseen toteutettuna. Kun putket ja viemärit ovat auki, vedeneristys, laatoitus ja kalusteasennus tehdään samalla. Säästö tyypillisesti 4 000–8 000 € per kylpyhuone. Suosittelemme aina kylpyhuoneen uusimista putkiremontin yhteydessä — seuraava mahdollisuus on vasta 30–50 vuoden päästä.
Perinteisen putkiremontin aikana asunnossa ei voi asua 2–4 viikkoa (ei vesipisteitä). Taloyhtiö voi järjestää väistöasuntoja tai korvata asumishaittaa. Autamme väliaikaismajoituksen koordinoinnissa. Modernilla menetelmällä asunto on asuttavissa koko remontin ajan lukuun ottamatta muutamaa päivää. Remonttityöajat: arkisin klo 7–16, perjantaisin klo 7–14.
Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin investointi. Päätös tehdään yhtiökokouksessa. Prosessi: 1. Kuntotutkimus (3 000–8 000 €). 2. Hankesuunnittelu (6–12 kk). 3. Yhtiökokouspäätös. 4. Suunnittelu ja kilpailutus (6–12 kk). 5. Toteutus (6–18 kk taloyhtiön koosta riippuen). Kokonaiskesto suunnittelusta valmistumiseen tyypillisesti 2–3 vuotta. Isännöitsijän rooli on koordinoida hanketta taloyhtiön puolesta.
Työskentelimme Helsingin Annankatu 5:ssä laajalla linjasaneeraustyömaalla: 14 asunnon ja 1 050 m²:n kerrostaloyhtiössä.
Putkisto- ja lvis-osaamistamme hyödynnämme saneeraushankkeiden ohella myös omassa uudistuotannossamme. Vantaan Hämevaarassa rakentuvan kohteemme Paritalo Viittatie 26 neljään kotiin tulee huoneistokohtainen ilmavesilämpöpumppu ja vesikiertoinen lattialämmitys. Vankka kokemus talotekniikan ja märkätilojen saneerauksista takaa luotettavat ratkaisut sekä taloyhtiöiden linjasaneerauksissa että uusien pientalojen LVIS-urakoissa.
Putkiremontti taloyhtiössä alusta loppuun ammattilaisten tekemänä.
Koko hanke suunnittelusta valmistumiseen kestää tyypillisesti 2–3 vuotta. Itse rakennustyö 6–18 kuukautta taloyhtiön koosta riippuen. Yksittäisen asunnon remontti kestää 8–12 viikkoa perinteisellä menetelmällä.
Perinteinen linjasaneeraus maksaa suuntaa-antavasti 800–1 500 €/m². 50 m² kaksion putkiremontti 40 000–75 000 €. Kevyempi sukitus/sujutus 300–600 €/m². Kylpyhuoneremontti samalla säästää 30–40 % erillisen remontin kustannuksista.
Perinteisessä putkiremontissa asunnossa ei voi asua 2–4 viikkoa vesipisteiden puuttuessa. Modernilla sukitus/sujutusmenetelmällä asunto on asuttavissa lukuun ottamatta muutamaa päivää. Autamme väistömajoituksen järjestämisessä.
Perinteisessä menetelmässä rakenteet avataan ja putket vaihdetaan kokonaan — kesto 8–12 viikkoa, paras kun kylpyhuoneetkin uusitaan. Modernissa (sukitus/sujutus) vanhat putket pinnoitetaan sisältä — kesto 1–2 viikkoa, edullisempi mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin.
Ehdottomasti. Kun putket ja viemärit ovat auki, kylpyhuoneremontti on 30–40 % edullisempi kuin erikseen. Säästö tyypillisesti 4 000–8 000 € per kylpyhuone. Seuraava mahdollisuus vasta 30–50 vuoden päästä.
Päätös tehdään yhtiökokouksessa kuntotutkimuksen perusteella. Prosessi: kuntotutkimus → hankesuunnittelu (6–12 kk) → yhtiökokouspäätös → suunnittelu ja kilpailutus (6–12 kk) → toteutus. Isännöitsijä koordinoi hanketta.
Putkiston kuntotutkimus maksaa suuntaa-antavasti 3 000–8 000 € taloyhtiön koosta riippuen. Tutkimus sisältää putkiston kuvauksen, näytteiden oton ja kuntoarvion. Se on välttämätön ennen putkiremonttipäätöstä.
Taloyhtiö vastaa rakenteista, putki- ja viemärilinjoista, vesikalusteiden runkoputkista ja yhteisistä tiloista. Osakas vastaa asunnon sisäpuolisista pinnoista, kylpyhuoneen pintamateriaaleista ja itse teettämistään lisätöistä (esim. tason korotus). Toimitamme aina eritellyt laskut, joissa työ- ja materiaaliosuudet ovat selvästi näkyvillä — verotukseen liittyvät vähennykset osakkaan omasta osuudesta asiakas hakee itse OmaVerossa; vähennysoikeus riippuu omasta verotustilanteesta, ohjeet Verohallinnon sivuilta (vero.fi).
Laske hinta ja pyydä tarjous | Yhteystiedot
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritys — tarkista Y-tunnus 2586892-2