Linjasaneeraus Kirkkonummi — Kirvesmiehet

Linjasaneeraukset ja putkiremontit Kirkkonummi alueella. Kirkkonummen Porkkalanniemi ja saaristo tarjoavat ainutlaatuisia rakennuskohteita meren äärellä. Rakennuskanta: Porkkalan alueen kiinteistöjä, rantamökkejä ja omakotitaloja.

Rakennusmarkkina ja palvelumme Kirkkonummi

Kirkkonummen rakennuskanta painottuu omakotitaloihin ja vapaa-ajan asuntoihin Porkkalanniemen suunnalla. Kuntakeskuksen kerrostalot ovat pääosin 1970–90-luvulta, ja niiden putkistojen elinkaari lähenee uusimisen kynnystä. Vesa Kirkkonummen kaupunginosa (Veikkola) on viime vuosina kasvanut nopeasti uudella omakotirakentamisella.

Porkkalanniemen mökit ja saaristotalot ovat oma erikoisalansa: meriveden suolainen kosteus, tuuli ja maaperän kalliopohja vaativat osaavaa rakentamista. Kirkkonummi–Helsinki on 30 km matka, työmaa toimii saumattomasti pääkaupunkiseudun aikatauluilla.

Porkkalanniemi on yksi pääkaupunkiseudun parhaita saaristoalueita: Mickelskärin, Träskön, Stora Träskön ja Tirmon saarissa rakennetaan sekä perinteisiä rantamökkejä että moderneja arkkitehtihuviloita. Kirkkonummi oli Neuvostoliiton vuokra-aluetta 1944–1956, ja tämä jätti rakennuskantaan oman jälkensä — sotien jälkeinen jälleenrakennus näkyy edelleen Sundsbergin ja Veikkolan vanhoissa kortteleissa.

Olemme rakentaneet Porkkalan saaristossa hirsisaunoja, laitureita ja kallioperustaisia mökkejä, joissa pystytys vaatii kalliopulttaus- ja räjäytysosaamista. Meri-ilmaston haasteena on tuulen ja suolan aiheuttama kuluminen — käytämme aina kuumakuumasinkittyjä metalleja, ruostumattomia kiinnikkeitä ja UV-suojattuja puupinnoitteita rannikkokohteissa.

Linjasaneeraus Helsinki — putkiremontti ammattitaidolla

Toteutamme linjasaneerauksia ja putkiremontteja taloyhtiöille Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla. Kokemusta kymmenistä taloyhtiöhankkeista 1960–1980-luvun kerrostaloissa. Kiinteähintainen urakka selkein ehdoin — mahdolliset lisätyöt sovitaan aina etukäteen kirjallisesti. Yksi projektipäällikkö hoitaa taloyhtiön kanssa koko hankkeen suunnittelusta luovutukseen.

Linjasaneerauksen hinta 2026

Linjasaneerauksen kustannus riippuu taloyhtiön koosta ja remontin laajuudesta. Perinteinen linjasaneeraus: 800–1 500 €/m² asunnon pinta-alasta. Kevyempi sukitus/sujutus: 300–600 €/m². Esimerkkejä: 50 m² kaksio perinteinen putkiremontti 40 000–75 000 €, kevyt menetelmä 15 000–30 000 €. Koko taloyhtiön putkiremontti (30 asuntoa) suuntaa-antavasti 1,5–3,5 miljoonaa euroa (suuntaa-antava 2026-hinta, tarkka hinta kohdekäynnin jälkeen). Kylpyhuoneremontti linjasaneerauksen yhteydessä säästää 30–40 % erillisen remontin kustannuksista.

Putkiremontin vaiheet — 8 askelta

1. Kuntotutkimus — putkiston kunnon selvitys kuvauksin ja näyttein. 2. Hankesuunnittelu — laajuuden, menetelmän ja budjetin määrittely. 3. Suunnittelu — LVI-, sähkö- ja arkkitehtisuunnitelmat. 4. Urakoitsijan valinta — tarjouskilpailu ja sopimus. 5. Asukastiedotus — aikataulu, väistöjärjestelyt ja yhteystiedot. 6. Purkutyöt — vanhojen putkien ja rakenteiden purku. 7. Uudet asennukset — putket, viemärit, vedeneristys ja pinnat. 8. Tarkastukset ja luovutus — lopputarkastus ja takuuaika alkaa.

Perinteinen vs. moderni putkiremontti

Perinteisessä putkiremontissa rakenteet avataan ja vanhat putket vaihdetaan kokonaan uusiin. Kesto asuntoa kohden 8–12 viikkoa. Asumishaitta 2–4 viikkoa (ei vesipisteitä). Paras vaihtoehto kun kylpyhuoneetkin uusitaan samalla. Modernissa menetelmässä (sukitus/sujutus) vanhat putket pinnoitetaan sisältä uudella materiaalilla. Kesto 1–2 viikkoa per asunto. Asumishaitta vain muutama päivä. Edullisempi mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin — vaatii putkiston kunnon arvioinnin.

Kylpyhuoneremontti linjasaneerauksen yhteydessä

Linjasaneerauksen yhteydessä kylpyhuoneremontti on merkittävästi edullisempi kuin erikseen toteutettuna. Kun putket ja viemärit ovat auki, vedeneristys, laatoitus ja kalusteasennus tehdään samalla. Säästö tyypillisesti 4 000–8 000 € per kylpyhuone. Suosittelemme aina kylpyhuoneen uusimista putkiremontin yhteydessä — seuraava mahdollisuus on vasta 30–50 vuoden päästä.

Asuminen putkiremontin aikana

Perinteisen putkiremontin aikana asunnossa ei voi asua 2–4 viikkoa (ei vesipisteitä). Taloyhtiö voi järjestää väistöasuntoja tai korvata asumishaittaa. Autamme väliaikaismajoituksen koordinoinnissa. Modernilla menetelmällä asunto on asuttavissa koko remontin ajan lukuun ottamatta muutamaa päivää. Remonttityöajat: arkisin klo 7–16, perjantaisin klo 7–14.

Taloyhtiön päätöksenteko ja aikataulu

Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin investointi. Päätös tehdään yhtiökokouksessa. Prosessi: 1. Kuntotutkimus (3 000–8 000 €). 2. Hankesuunnittelu (6–12 kk). 3. Yhtiökokouspäätös. 4. Suunnittelu ja kilpailutus (6–12 kk). 5. Toteutus (6–18 kk taloyhtiön koosta riippuen). Kokonaiskesto suunnittelusta valmistumiseen tyypillisesti 2–3 vuotta. Isännöitsijän rooli on koordinoida hanketta taloyhtiön puolesta.

Referenssi: Linjasaneeraus Annankadulla

Toteutimme 24 asunnon linjasaneerauksen Helsingin Annankadulla 2023. 1970-luvun kerrostalo, perinteinen putkiremontti kylpyhuoneremontteineen. Kesto 14 kuukautta. Urakkahinta 2,1 M€. Kaikki kylpyhuoneet uusittiin samalla — asukkaat säästivät keskimäärin 6 000 € per asunto verrattuna erilliseen kylpyhuoneremonttiin.

Linjasaneerauksen kulku taloyhtiössä

Putkiremontti taloyhtiössä alusta loppuun ammattilaisten tekemänä.

1. Kuntokartoitus. Putkien ja viemäreiden kuntotutkimus, korjausvaihtoehtojen kartoitus ja kustannusarvio taloyhtiölle.
2. Suunnittelu ja luvat. Hankesuunnitelma, urakkasuunnitelma, rakennusluvan hakeminen ja taloyhtiön päätökset.
3. Urakka-aikataulu. Asukasinfo, väistötilat ja porraskohtainen aikataulu, joka minimoi häiriöt.
4. Putki- ja viemärityöt. Vanhat putket korvataan uusilla. Kerralla uusitaan kaikki vesi- ja viemärilinjat.
5. Märkätilat. Asuntojen kylpyhuoneet remontoidaan vesieristyksineen ja laatoituksineen.
6. Sähköt ja tietoliikenne. Sähköjärjestelmä päivitetään tarvittaessa, kuituvalmius lisätään.
7. Loppukatselmus. Viranomaistarkastus, takuuasiakirjat, loppuselvitys taloyhtiölle.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka kauan linjasaneeraus kestää?

Koko hanke suunnittelusta valmistumiseen kestää tyypillisesti 2–3 vuotta. Itse rakennustyö 6–18 kuukautta taloyhtiön koosta riippuen. Yksittäisen asunnon remontti kestää 8–12 viikkoa perinteisellä menetelmällä.

Mitä linjasaneeraus maksaa per asunto?

Perinteinen linjasaneeraus maksaa suuntaa-antavasti 800–1 500 €/m². 50 m² kaksion putkiremontti 40 000–75 000 €. Kevyempi sukitus/sujutus 300–600 €/m². Kylpyhuoneremontti samalla säästää 30–40 % erillisen remontin kustannuksista.

Voiko asunnossa asua linjasaneerauksen aikana?

Perinteisessä putkiremontissa asunnossa ei voi asua 2–4 viikkoa vesipisteiden puuttuessa. Modernilla sukitus/sujutusmenetelmällä asunto on asuttavissa lukuun ottamatta muutamaa päivää. Autamme väistömajoituksen järjestämisessä.

Mikä on perinteisen ja modernin putkiremontin ero?

Perinteisessä menetelmässä rakenteet avataan ja putket vaihdetaan kokonaan — kesto 8–12 viikkoa, paras kun kylpyhuoneetkin uusitaan. Modernissa (sukitus/sujutus) vanhat putket pinnoitetaan sisältä — kesto 1–2 viikkoa, edullisempi mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin.

Kannattaako kylpyhuone uusia putkiremontin yhteydessä?

Ehdottomasti. Kun putket ja viemärit ovat auki, kylpyhuoneremontti on 30–40 % edullisempi kuin erikseen. Säästö tyypillisesti 4 000–8 000 € per kylpyhuone. Seuraava mahdollisuus vasta 30–50 vuoden päästä.

Miten taloyhtiö päättää putkiremontista?

Päätös tehdään yhtiökokouksessa kuntotutkimuksen perusteella. Prosessi: kuntotutkimus → hankesuunnittelu (6–12 kk) → yhtiökokouspäätös → suunnittelu ja kilpailutus (6–12 kk) → toteutus. Isännöitsijä koordinoi hanketta.

Mitä kuntotutkimus maksaa?

Putkiston kuntotutkimus maksaa suuntaa-antavasti 3 000–8 000 € taloyhtiön koosta riippuen. Tutkimus sisältää putkiston kuvauksen, näytteiden oton ja kuntoarvion. Se on välttämätön ennen putkiremonttipäätöstä.

Mitä eroa on taloyhtiön ja osakkaan vastuulla linjasaneerauksessa?

Taloyhtiö vastaa rakenteista, putki- ja viemärilinjoista, vesikalusteiden runkoputkista ja yhteisistä tiloista. Osakas vastaa asunnon sisäpuolisista pinnoista, kylpyhuoneen pintamateriaaleista ja itse teettämistään lisätöistä (esim. tason korotus). Toimitamme aina eritellyt laskut, joissa työ- ja materiaaliosuudet ovat selvästi näkyvillä — verotukseen liittyvät vähennykset osakkaan omasta osuudesta asiakas hakee itse OmaVerossa; vähennysoikeus riippuu omasta verotustilanteesta, ohjeet Verohallinnon sivuilta (vero.fi).