Linjasaneeraukset ja putkiremontit Turussa. Turun vanhassa keskustassa ja Aurajoen varrella on arvokkaita kiinteistöjä, joissa ammattitaitoinen remontointi on välttämätöntä. Rakennuskanta: Historiallisia kivitaloja, jugend-arkkitehtuuria ja moderneja asuinalueita. Toimipisteemme on Järvenpäässä, ja teemme työt koko Suomessa.
Turku on Suomen vanhin kaupunki ja Lounais-Suomen pääkaupunki. Aurajoen rannan jugend- ja empire-rakennukset, Martin ja Port Arthurin puutalot, Hirvensalon ja Ruissalon huvilat sekä Varissuon ja Pansion lähiöt antavat Turulle Suomen monipuolisimman remonttikentän per asukas.
Turun erikoisosaamiseksi tarvitaan vanhojen kiinteistöjen kunnostus: Aurajoen varren 1800-luvun kivitalot, ortopediopastiarakennukset ja jugend-kerrostalot vaativat historiakuntoutusta sekä museoviranomaisten hyväksyntää. Turun 1960–70-luvun kerrostaloissa (Ruohonpää, Härkämäki, Varissuo) linjasaneeraukset ovat nyt ajankohtaisia.
Turku on portti maailman suurimpaan saaristoon: Turun saaristo käsittää yli 20 000 saarta ja luotoa, ja Turku on niiden logistiikan keskus. Teemme saaristorakentamista koko Turun saariston alueella — Naantali, Parainen, Nauvo, Korppoo, Houtskari ja Kemiönsaari. Yhteysalukset, lautat ja proomut lähtevät Turusta ja Paraisilta — saaristologistiikka on rutiinia.
Turun saariston rakennusperintö on ainutlaatuinen: punaiset puutuvat, kalastajatilojen vajat, perinteiset rantasaunat ja jyrkkäkattoiset huvilat. Teemme saaristomökkien talvieristyksiä ja peruskorjauksia (vanhojen kesämökkien muuttaminen ympärivuotiseen käyttöön), rakennamme uusia hirsisaunoja sekä kunnostamme laitureita ja venesatamien rantarakenteita Saaristomeren kansallispuiston suojelumääräykset huomioiden.
Toteutamme linjasaneerauksia ja putkiremontteja taloyhtiöille koko Suomessa; toimipisteemme on Järvenpäässä. Kokemusta kymmenistä taloyhtiöhankkeista 1960–1980-luvun kerrostaloissa. Kiinteähintainen urakka selkein ehdoin — mahdolliset lisätyöt sovitaan aina etukäteen kirjallisesti. Yksi projektipäällikkö hoitaa taloyhtiön kanssa koko hankkeen suunnittelusta luovutukseen.
Linjasaneerauksen kustannus riippuu taloyhtiön koosta ja remontin laajuudesta. Perinteinen linjasaneeraus: 800–1 500 €/m² asunnon pinta-alasta. Kevyempi sukitus/sujutus: 300–600 €/m². Esimerkkejä: 50 m² kaksio perinteinen putkiremontti 40 000–75 000 €, kevyt menetelmä 15 000–30 000 €. Koko taloyhtiön putkiremontti (30 asuntoa) suuntaa-antavasti 1,5–3,5 miljoonaa euroa (suuntaa-antava 2026-hinta, tarkka hinta kohdekäynnin jälkeen). Kylpyhuoneremontti linjasaneerauksen yhteydessä säästää 30–40 % erillisen remontin kustannuksista.
1. Kuntotutkimus — putkiston kunnon selvitys kuvauksin ja näyttein. 2. Hankesuunnittelu — laajuuden, menetelmän ja budjetin määrittely. 3. Suunnittelu — LVI-, sähkö- ja arkkitehtisuunnitelmat. 4. Urakoitsijan valinta — tarjouskilpailu ja sopimus. 5. Asukastiedotus — aikataulu, väistöjärjestelyt ja yhteystiedot. 6. Purkutyöt — vanhojen putkien ja rakenteiden purku. 7. Uudet asennukset — putket, viemärit, vedeneristys ja pinnat. 8. Tarkastukset ja luovutus — lopputarkastus ja takuuaika alkaa.
Perinteisessä putkiremontissa rakenteet avataan ja vanhat putket vaihdetaan kokonaan uusiin. Kesto asuntoa kohden 8–12 viikkoa. Asumishaitta 2–4 viikkoa (ei vesipisteitä). Paras vaihtoehto kun kylpyhuoneetkin uusitaan samalla. Modernissa menetelmässä (sukitus/sujutus) vanhat putket pinnoitetaan sisältä uudella materiaalilla. Kesto 1–2 viikkoa per asunto. Asumishaitta vain muutama päivä. Edullisempi mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin — vaatii putkiston kunnon arvioinnin.
Linjasaneerauksen yhteydessä kylpyhuoneremontti on merkittävästi edullisempi kuin erikseen toteutettuna. Kun putket ja viemärit ovat auki, vedeneristys, laatoitus ja kalusteasennus tehdään samalla. Säästö tyypillisesti 4 000–8 000 € per kylpyhuone. Suosittelemme aina kylpyhuoneen uusimista putkiremontin yhteydessä — seuraava mahdollisuus on vasta 30–50 vuoden päästä.
Perinteisen putkiremontin aikana asunnossa ei voi asua 2–4 viikkoa (ei vesipisteitä). Taloyhtiö voi järjestää väistöasuntoja tai korvata asumishaittaa. Autamme väliaikaismajoituksen koordinoinnissa. Modernilla menetelmällä asunto on asuttavissa koko remontin ajan lukuun ottamatta muutamaa päivää. Remonttityöajat: arkisin klo 7–16, perjantaisin klo 7–14.
Linjasaneeraus on taloyhtiön suurin investointi. Päätös tehdään yhtiökokouksessa. Prosessi: 1. Kuntotutkimus (3 000–8 000 €). 2. Hankesuunnittelu (6–12 kk). 3. Yhtiökokouspäätös. 4. Suunnittelu ja kilpailutus (6–12 kk). 5. Toteutus (6–18 kk taloyhtiön koosta riippuen). Kokonaiskesto suunnittelusta valmistumiseen tyypillisesti 2–3 vuotta. Isännöitsijän rooli on koordinoida hanketta taloyhtiön puolesta.
Toteutimme 24 asunnon linjasaneerauksen Helsingin Annankadulla 2023. 1970-luvun kerrostalo, perinteinen putkiremontti kylpyhuoneremontteineen. Kesto 14 kuukautta. Urakkahinta 2,1 M€. Kaikki kylpyhuoneet uusittiin samalla — asukkaat säästivät keskimäärin 6 000 € per asunto verrattuna erilliseen kylpyhuoneremonttiin.
Tilastokeskuksen rakennuskantatilaston mukaan Turussa on 1 479 vuosina 1960–1989 valmistunutta kerrostaloa, ja kerros- ja rivitaloissa on yhteensä 52 615 samoina vuosina valmistunutta asuntoa [1]. Turun kaupungin rakennusvalvontaa koskevalla sivulla todetaan: ”Rakennusvalvonnassa autamme sinua kaikissa rakentamisluvan hakemiseen liittyvissä kysymyksissä.” [2] Teemme linjasaneeraukset taloyhtiöille koko Suomessa; toimipisteemme on Järvenpäässä.
Putkiremontti taloyhtiössä alusta loppuun ammattilaisten tekemänä.
Koko hanke suunnittelusta valmistumiseen kestää tyypillisesti 2–3 vuotta. Itse rakennustyö 6–18 kuukautta taloyhtiön koosta riippuen. Yksittäisen asunnon remontti kestää 8–12 viikkoa perinteisellä menetelmällä.
Perinteinen linjasaneeraus maksaa suuntaa-antavasti 800–1 500 €/m². 50 m² kaksion putkiremontti 40 000–75 000 €. Kevyempi sukitus/sujutus 300–600 €/m². Kylpyhuoneremontti samalla säästää 30–40 % erillisen remontin kustannuksista.
Perinteisessä putkiremontissa asunnossa ei voi asua 2–4 viikkoa vesipisteiden puuttuessa. Modernilla sukitus/sujutusmenetelmällä asunto on asuttavissa lukuun ottamatta muutamaa päivää. Autamme väistömajoituksen järjestämisessä.
Perinteisessä menetelmässä rakenteet avataan ja putket vaihdetaan kokonaan — kesto 8–12 viikkoa, paras kun kylpyhuoneetkin uusitaan. Modernissa (sukitus/sujutus) vanhat putket pinnoitetaan sisältä — kesto 1–2 viikkoa, edullisempi mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin.
Ehdottomasti. Kun putket ja viemärit ovat auki, kylpyhuoneremontti on 30–40 % edullisempi kuin erikseen. Säästö tyypillisesti 4 000–8 000 € per kylpyhuone. Seuraava mahdollisuus vasta 30–50 vuoden päästä.
Päätös tehdään yhtiökokouksessa kuntotutkimuksen perusteella. Prosessi: kuntotutkimus → hankesuunnittelu (6–12 kk) → yhtiökokouspäätös → suunnittelu ja kilpailutus (6–12 kk) → toteutus. Isännöitsijä koordinoi hanketta.
Putkiston kuntotutkimus maksaa suuntaa-antavasti 3 000–8 000 € taloyhtiön koosta riippuen. Tutkimus sisältää putkiston kuvauksen, näytteiden oton ja kuntoarvion. Se on välttämätön ennen putkiremonttipäätöstä.
Taloyhtiö vastaa rakenteista, putki- ja viemärilinjoista, vesikalusteiden runkoputkista ja yhteisistä tiloista. Osakas vastaa asunnon sisäpuolisista pinnoista, kylpyhuoneen pintamateriaaleista ja itse teettämistään lisätöistä (esim. tason korotus). Toimitamme aina eritellyt laskut, joissa työ- ja materiaaliosuudet ovat selvästi näkyvillä — verotukseen liittyvät vähennykset osakkaan omasta osuudesta asiakas hakee itse OmaVerossa; vähennysoikeus riippuu omasta verotustilanteesta, ohjeet Verohallinnon sivuilta (vero.fi).
Laske hinta ja pyydä tarjous | Yhteystiedot
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritys — tarkista Y-tunnus 2586892-2