Taloyhtiöille ja isännöitsijöille

Taloyhtiön korjaushankkeet

• Linjasaneeraus eli putkiremontti — Kiinteähintainen urakka koko Suomessa. Kun putket ja viemärit ovat auki, kylpyhuoneiden vedeneristys, laatoitus ja kalusteasennus tehdään samalla.
• Julkisivuremontti — Rappaus, eristerappaus, levyjulkisivut, puuverhous ja maalaus taloyhtiöille ja omakotitaloille koko Suomessa.
• Kattotyöt — Kattoremontit ja vesikaton korjaukset: bitumi, pelti ja tiili, koko Suomi.
• Valesokkelin korjaus — Omakotitalot sekä rivi- ja paritaloyhtiöt koko Suomessa. Kuntotutkimus ja rakenneavaus sekä korjaus- ja rakennesuunnitelma kuuluvat urakkaan.
• Purkutyöt asutussa talossa — Sisäpurut Uudellamaalla ilman pöly- ja meluhaittojen leviämistä: alipaineistajat HEPA-suodattimin, pölyovet ja kulkureittien suojaus.
• Lumenpudotus ja lumityöt — Kattojen tyhjennys ja pihojen auraus Uudellamaalla, kausi marraskuu–huhtikuu.

Taloyhtiön korjaushanke vaiheittain

Vaiheiden järjestys on sama useimmissa korjaushankkeissa. Jokaisen kohdalla kerromme, kuka sen tekee.

1. Tarveselvitys ja kuntotutkimus. Rakenteiden tai putkiston kunto selvitetään ennen päätöksiä.Kuka tekee: Taloyhtiö ja sen kuntotutkija. Valesokkelin korjauksessa kuntotutkimus ja rakenneavaus kuuluvat meidän urakkaamme; kattoremontissa teemme maksuttoman kattotarkastuksen.
2. Hankesuunnitelma. Laajuus, menetelmä, budjetti ja aikataulu.Kuka tekee: Taloyhtiö, isännöitsijä ja suunnittelija tai rakennuttajakonsultti. Julkisivuhankkeissa avustamme hankesuunnittelussa ja laadimme urakkalaskelmat.
3. Yhtiökokouksen päätös. Korjaushankkeesta päätetään yhtiökokouksessa.Kuka tekee: Taloyhtiö.
4. Urakkakilpailu. Urakoitsija valitaan tarjouskilpailulla.Kuka tekee: Taloyhtiö kilpailuttaa. Me annamme kiinteähintaisen tarjouksen, ja urakkasopimus tehdään YSE 1998 -ehdoin.
5. Rakentaminen. Asukasviestintä, laadunvalvonta ja työturvallisuus.Kuka tekee: Me: työt nimetyn vastaavan työnjohtajan johdolla, työturvallisuussuunnitelmat ja vaihetarkastukset; linjasaneerauksessa autamme väliaikaismajoituksen koordinoinnissa. Taloyhtiön valvoja valvoo urakkaa tilaajan puolesta.
6. Vastaanotto ja takuu. Loppukatselmus, luovutuspöytäkirja ja takuuaika.Kuka tekee: Yhdessä: luovutuspöytäkirja ja huoltokirja. Asennustyölle annamme 24 kuukauden takuun YSE 1998 -ehtojen mukaan.

Isännöitsijä koordinoi hanketta taloyhtiön puolesta.

Vaiheet hankkeittain

• Linjasaneeraus — Kuntotutkimus → hankesuunnittelu (6–12 kk) → yhtiökokouksen päätös → suunnittelu ja kilpailutus (6–12 kk) → toteutus (6–18 kk taloyhtiön koosta riippuen). Kokonaiskesto suunnittelusta valmistumiseen on tyypillisesti 2–3 vuotta; perinteisessä putkiremontissa asunnossa ei voi asua 2–4 viikkoa.
• Julkisivuremontti — Kuntotutkimus ja vaurioiden kartoitus → suunnittelu ja materiaalivalinnat → telineet ja sääsuojaus → purku ja alusrakenteiden kunnostus → tuulensuoja, eristys, koolaus ja tuuletusrako → julkisivupinta → pellitykset ja loppusiivous. Olennainen ulkonäön muutos ja lisälämmöneristys edellyttävät usein rakentamisluvan.
• Kattoremontti — Maksuton kattotarkastus → kiinteähintainen kirjallinen tarjous → suojaus, telineet ja vanhan katteen purku → aluskate ja ruoteet → uusi vesikate → peltisepäntyöt ja sadevesijärjestelmä. Taloyhtiössä kattoremontti päätetään yhtiökokouksessa.
• Valesokkelin korjaus — Kuntotutkimus ja rakenneavaus → korjaus- ja rakennesuunnitelma → kengitys tai harkkokorotus → salaojat ja sadevedet. Kuntotutkimus ja suunnitelmat kuuluvat urakkaamme; luvantarve selvitetään rakennusvalvonnan kanssa.

Urakkamuodot lyhyesti

Kokonaisurakassa yksi urakoitsija vastaa sovitusta työstä tilaajan suunnitelmien mukaan, tavallisesti kiinteällä hinnalla.

Projektinjohtourakassa urakoitsija johtaa hanketta, ja työt hankitaan osaurakoina; kustannukset muodostuvat toteutuneista hankinnoista.

KVR-urakassa eli kokonaisvastuurakentamisessa urakoitsija vastaa myös suunnittelusta.

Me teemme urakat kiinteähintaisina YSE 1998 -ehdoin, ja mahdolliset lisätyöt sovitaan aina etukäteen kirjallisesti. KVR-urakoita emme tarjoa.

Referenssi

• Linjasaneeraus Annankatu 5, Helsinki — Linjasaneeraustyömaa kerrostaloyhtiössä: 14 asuntoa, yli 1 000 m².

Usein kysytyt kysymykset

Lue myös

• Yrityksille ja taloyhtiöille
• Linjasaneeraus
• Julkisivuremontti
• Takuu ja vakuudet