Saaristossa rakentaminen eroaa mantereesta kolmella tavalla: kaikki kulkee veden yli, luvat ratkeavat usein kaavan tai poikkeamispäätöksen kautta, ja meri-ilma rasittaa materiaaleja. Tällä sivulla kerromme, mitä rakentajalta kannattaa kysyä ennen sopimusta ja miten me itse toimimme. Luvut ovat samat, jotka julkaisemme saaristorakentamisen palvelusivulla.
Saaristokohteen lisäkustannus syntyy kuljetuksista ja olosuhteista: venekuljetukset pienemmille erille ja työporukalle, proomukuljetukset suuremmille materiaalierille ja kalustolle (betonisekoittajat, nosturit, telineet), talvella mahdolliset jääkuljetukset tai lossiyhteydet, majoitus saaressa pidemmissä urakkajaksoissa ja sääennusteen mukainen aikataulutus. Meillä lisä on tyypillisesti 15–30 % mantereella tehtävään vastaavaan hankkeeseen verrattuna.
Pyydä, että logistiikka kuuluu kiinteähintaiseen tarjoukseen. Me otamme sen osaksi tarjousta, joten jälkikäteen ei tule yllätyslisiä.
Ympäristöhallinnon mukaan ranta-alueelle rakentaminen edellyttää pääsääntöisesti kaavaa. Jos alueella ei ole kaavaa tai hanke poikkeaa kaavasta, tarvitaan poikkeamispäätös, jota haetaan kunnalta. Rakentamislupa haetaan kunnan rakennusvalvonnasta (rakentamislaki 751/2023), ja Natura 2000 -alueilla tai niiden vaikutuspiirissä voidaan tarvita Natura-arviointi. Ahvenanmaalla rakentamisesta säädetään maakunnan omalla lainsäädännöllä.
Kysy rakentajalta, kuka hoitaa suunnitelmat, hakemukset ja viranomaisneuvottelut. Meillä lupaprosessi kuuluu urakkaan.
Saaristossa perustetaan tyypillisesti kalliolle: kalliotappi tai antura suoraan kalliolle on yleisin ratkaisu. Hiekka- tai savimaalla tarvitaan routimaton perustamissyvyys ja salaojitus. Tontti raivataan ja maaperä tutkitaan ennen perustustöitä, ja tarjouksesta pitää näkyä, millä perustusratkaisulla hinta on laskettu.
Meri-ilman korroosio vaatii omat materiaalinsa. Ulkovuoraukseen käytämme painekyllästettyä mäntyä, lehtikuusta tai lämpökäsiteltyä havupuuta, emme tavallista mäntyä. Kiinnikkeet ovat ruostumattomia A4-luokan ruuveja, eivät sinkittyjä. Katolle sopii konesaumattu pelti tai tervahuopa. Tuulettuva ryömintätila lattiarakenteessa estää kosteusongelmat.
Kysy jokaiselta tarjoajalta, mitkä kiinnikkeet, ulkovuoraus ja katemateriaali tarjoukseen sisältyvät.
Päätyömaakausi saaristossa on huhtikuusta marraskuuhun. Runko ja vesikatto pystytetään saaressa tyypillisesti 1–3 viikossa mökkityypistä riippuen, ja sisätöitä voidaan jatkaa talvella, kun runko on valmis. Suunnittelusta luovutukseen kuluu tyypillisesti 10–18 kuukautta. Kuljetukset ajoitetaan sääennusteen mukaan, talvella jääolosuhteet huomioiden.
Olemme toteuttaneet kymmeniä saaristokohteita, pääosin Helsingin edustalla. Muualle Suomeen (Turun saaristo, Saaristomeri, Saimaa, Ahvenanmaa) otamme uudismökkihankkeita kohdekohtaisesti, logistiikka ja vuodenaika huomioiden. Saaristosivujemme kuvat ovat havainnekuvia, eivät valokuvia toteutetuista kohteista.
Logistiikkalisä on tyypillisesti 15–30 % mantereella tehtävään vastaavaan hankkeeseen verrattuna. Se koostuu vene- ja proomukuljetuksista, talvikuljetuksista, majoituksesta ja sääennusteen mukaisesta aikataulutuksesta.
Suunnittelusta luovutukseen kuluu tyypillisesti 10–18 kuukautta. Runko ja vesikatto pystytetään saaressa 1–3 viikossa mökkityypistä riippuen, ja päätyömaakausi on huhtikuusta marraskuuhun.
Ranta-alueelle rakentaminen edellyttää pääsääntöisesti kaavaa. Jos kaavaa ei ole tai hanke poikkeaa siitä, poikkeamispäätöstä haetaan kunnalta. Ahvenanmaalla rakentamisesta säädetään maakunnan omalla lainsäädännöllä.
30 m² kompakti kesämökki 90 000–135 000 €, 50 m² perustyypin saaristomökki 130 000–200 000 €, 80 m² ympärivuotinen saaristomökki saunalla 240 000–360 000 € ja 120 m² premium-saaristomökki 480 000–720 000 € (sis. ALV 25,5 %). Hinnat ovat suuntaa-antavia; sitova hinta annetaan kirjallisella tarjouksella kohdekäynnin jälkeen.
Laske hinta ja pyydä tarjous | Yhteystiedot
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritys — tarkista Y-tunnus 2586892-2