Näin tarkistat rakennusliikkeen taustat ennen sopimusta
Ennen kuin allekirjoitat urakkasopimuksen, tarkista rakennusliikkeen taustat julkisista lähteistä. Tarkistuslista perustuu Verohallinnon ja Kilpailu- ja kuluttajaviraston (KKV) ohjeisiin. Esimerkkinä käytämme omia tietojamme: Suomen Kirvesmiehet Oy, Y-tunnus 2586892-2. Voit tarkistaa jokaisen kohdan itse.
Tarkistukset lyhyesti
- Y-tunnus ja rekisterit
- YTJ (ytj.fi), maksuton haku nimellä tai Y-tunnuksella
- Ennakkoperintärekisteri
- Jos yritys puuttuu rekisteristä ja sille maksettava työn osuus on yli 1 500 €/v, kotitalous toimittaa siitä ennakonpidätyksen (Verohallinto)
- Tilaajavastuutiedot
- Luotettava Kumppani -raportti: rekisterit, verovelka, eläkevakuutukset; pikatarkastus maksuton
- Sopimus
- Kirjallinen: työn sisältö, hinta, maksuerät, materiaalit, aikataulu, viivästyksen seuraukset (KKV)
- Ennakkomaksut
- KKV: remonttityöstä ei pääsääntöisesti makseta ennakkoa
- Referenssit
- Soita aiemmille asiakkaille (KKV)
1. Y-tunnus ja rekisterit YTJ:stä
Hae yritys nimellä tai Y-tunnuksella yritys- ja yhteisötietojärjestelmästä (ytj.fi). Verohallinnon mukaan palvelu on maksuton. Tarkista, että yritys on kaupparekisterissä, ennakkoperintärekisterissä ja arvonlisäverorekisterissä. Rakennusliike, jolla on vakituisia työntekijöitä, on tavallisesti myös työnantajarekisterissä.
Katso samalla nimihistoria ja rekisteröintipäivät: ne kertovat, kuinka kauan yritys on toiminut samalla Y-tunnuksella. Esimerkki: Suomen Kirvesmiehet Oy:n Y-tunnus on annettu 28.11.2013, yhtiö on ollut ennakkoperintärekisterissä 1.10.2014 alkaen ja arvonlisäverovelvollinen 12.9.2014 alkaen. Yhtiön nimi oli VK-Välikatto Oy 16.1.2014–26.10.2023.
2. Ennakkoperintärekisteri on kotitaloudelle tärkein
Verohallinnon mukaan kotitalous on velvollinen toimittamaan ennakonpidätyksen, jos se ostaa työtä ennakkoperintärekisteriin kuulumattomalta yritykseltä ja työn osuus samalta yritykseltä on yli 1 500 euroa vuodessa. Rekisterissä olevalle yritykselle maksetaan ilman ennakonpidätystä. Tarkista rekisteröinti ennen ensimmäistä maksua.
3. Tilaajavastuutiedot ja jäsenyydet
Tilaajavastuulaki (1233/2006) velvoittaa tilaajana toimivat yritykset hankkimaan urakoitsijasta tietyt selvitykset. Samat tiedot näkyvät Luotettava Kumppani -raportista: ennakkoperintä-, arvonlisävero- ja työnantajarekisteröinnit, kaupparekisteritiedot, verovelkatieto ja eläkevakuutusten tila. Kotitalous voi tarkistaa yrityksen tilan maksuttomasta Luotettava Kumppani -pikatarkastuksesta (Vastuu Group Oy:n Zeckit-palvelu, johon tilaajavastuu.fi ohjaa). Pikatarkastus ei kelpaa tilaajavastuulain mukaiseksi selvitykseksi; yritystilaaja lataa täydellisen raportin kirjautumalla. Pikatarkastus ei näytä kaikkia yrityksiä: Suomen Kirvesmiehet Oy:tä se ei löytänyt 8.10.2026, vaikka yrityksen Luotettava Kumppani -merkintä näkyy RT:n jäsenkortilla.
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyyden voi tarkistaa Luotettavat rakentajat -yrityshausta (luotettavatrakentajat.fi). Jäsenyys on vapaaehtoinen, mutta julkisesti tarkistettavissa. Suomen Kirvesmiehet Oy on RT:n jäsen, ja sen jäsenkortilla näkyy Luotettava Kumppani -merkintä (tarkistettu 8.10.2026). Tarkistuslinkit ovat RT-jäsenyys-sivullamme.
4. Vastuuvakuutus
Pyydä todistus voimassa olevasta vastuuvakuutuksesta ja tarkista, mitä se kattaa. Urakan omat virheet korjataan sopimuksen takuun perusteella. Meillä on voimassa oleva vastuuvakuutus; tarkat tiedot toimitamme tarjouksen yhteydessä.
5. Kirjallinen sopimus ja sopimusehdot
Kuluttaja-asiamies suosittelee kirjallista sopimusta sekä pienemmissä remonteissa että suuremmissa rakennusurakoissa. KKV:n mukaan sopimukseen kirjataan ainakin työn sisältö, hinta ja laskutusperusteet, maksuerien aikataulu, käytettävät materiaalit ja niiden laatu, kuka materiaalit hankkii, aloitus- ja valmistumisaika, viivästyksen seuraukset sekä mahdolliset aliurakoitsijat.
Kuluttaja-asiamies on hyväksynyt rakennusalan kuluttajasopimusehdot RYS-9 1998 sekä erikoistöiden (LVI, sähkö, vedeneristys, kattotyöt ja maalaus) ehdot REYS-8 1995; ne on julkaistu KKV:n sivuilla. Laajemmissa hankkeissa KKV neuvoo varmistamaan, että urakoitsijan sopimuspohjat ja ehdot ovat kuluttaja-asiamiehen hyväksymiä. Yritysten ja taloyhtiöiden urakoissa käytetään yleisesti YSE 1998 -ehtoja.
6. Maksuerät ja ennakkomaksut
KKV:n mukaan remonttityöstä ei pääsääntöisesti pidä maksaa ennakkoa; jos urakoitsija noudattaa kuluttaja-asiamiehen hyväksymiä sopimusehtoja, ennakkomaksusta voi joissakin tapauksissa sopia. Sido maksuerät tehtyyn työhön: kukin erä maksetaan, kun sovittu työvaihe on valmis ja tarkastettu, ja kirjaa maksuerätaulukko sopimukseen. KKV:n mukaan tilaajalla on oikeus jättää virhettä vastaava osuus työn hinnasta maksamatta, kunnes virhe on korjattu.
7. Referenssit ja kohdekäynti
Pyydä referenssikohteita ja soita aiemmille asiakkaille, kuten KKV neuvoo. Kysy samankokoisesta ja -tyyppisestä työstä: kylpyhuoneremontti ei todista saaristorakentamisen osaamista. Sitova tarjous kannattaa pyytää vasta kohdekäynnin jälkeen. Meillä kohdekäynti ja tarjous ovat maksuttomia, ja toteutettuja kohteitamme on esitelty projektisivuilla.
Usein kysytyt kysymykset
Miten tarkistan, onko rakennusliike ennakkoperintärekisterissä?
Hae yritys nimellä tai Y-tunnuksella yritys- ja yhteisötietojärjestelmästä ytj.fi. Palvelu on maksuton, ja rekisteröinnit näkyvät yrityksen tiedoissa päivämäärineen.
Mitä tapahtuu, jos maksan yritykselle, joka ei ole ennakkoperintärekisterissä?
Verohallinnon mukaan kotitalous on velvollinen toimittamaan ennakonpidätyksen, jos se ostaa työtä rekisteriin kuulumattomalta yritykseltä ja työn osuus samalta yritykseltä on yli 1 500 euroa vuodessa.
Pitääkö remontista maksaa ennakkoa?
KKV:n mukaan remonttityöstä ei pääsääntöisesti pidä maksaa ennakkoa. Sovi maksuerät työvaiheiden mukaan ja kirjaa ne sopimukseen.
Mitkä sopimusehdot sopivat kuluttajan remonttiin?
Kuluttaja-asiamies on hyväksynyt rakennusalan kuluttajasopimusehdot RYS-9 1998 ja erikoistöiden ehdot REYS-8 1995. Laajemmissa hankkeissa KKV neuvoo varmistamaan, että urakoitsijan sopimuspohjat ja ehdot ovat kuluttaja-asiamiehen hyväksymiä.
Miten tarkistan Suomen Kirvesmiesten tiedot?
Y-tunnus on 2586892-2. Rekisteritiedot ja nimihistoria löytyvät YTJ:stä, RT-jäsenyys ja Luotettava Kumppani -merkintä Luotettavat rakentajat -yrityshausta. Linkit ovat RT-jäsenyys-sivullamme.